房屋被偷偷过户抵押，买家全项诉求获支持！跑分帮人竟涉罪，专业辩护终获缓刑？

案例一：张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉案

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师拥有大连理工大学工学学士的教育背景，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师，执业至今累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X通过中介买了李X的房子，因房子没拿到不动产权证书，合同约定张X付首付，6万尾款过户时再付。房子不动产证书办下来后，李X为缓解经济压力，没告诉张X就把房子过户给儿子李XX，李XX还办了房屋按揭贷款。后来银行催收单据送到房子这里，张X才知道房子被抵押了。

徐律师接受委托后，指导张X和李X沟通收集证据，证明银行在办理按揭贷款时没尽到审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业收集了房屋交付后张X占有、使用的证据。这个案子一审胜诉，二审、再审都维持了原判。最终结果是，确认李X过户给李XX的行为无效，抵押也无效并解除抵押权，李X、李XX和银行要配合办理过户，李X要给张X支付违约金，张X请律师的费用也由李X承担。

案例二：张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案专业辩护获缓刑一年判决

还是徐海龙律师分享的真实案例。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，把李X介绍了过去。跑分团队把费用结算给张X，再由张X分给李X。跑分结束一个月后，跑分团队和张X都被抓了，张X到案后还联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉的前一天委托了徐律师，想争取不起诉。徐律师介入后提交了变更罪名的辩护意见和类案检索报告。检察官收到意见后决定延期十五天再移送法院。经过多次沟通，检察官同意上会讨论，但因为其他同案犯想尽快签认罪认罚具结书回家，检察官没启动程序，直接让张X签，张X没签。经过庭审，虽没免于刑事处罚，但张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

法律干货

1.房屋买卖方面：签合同后要及时关注房屋产权情况，卖家有异常行为要保留沟通证据，发现问题及时咨询律师维权。

2.刑事方面：别轻易参与跑分等可能违法的活动，涉嫌犯罪后要尽早委托律师，积极配合调查争取从轻处罚。

结语

从这两个案例可以看出，不管是民事纠纷还是刑事犯罪，遇到问题都不要慌。只要积极采取措施，合理运用法律武器，就能维护自己的合法权益。徐海龙律师执业经验丰富，来自内蒙古理想律师事务所，地址在内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。