离婚未还完房产分割方式是什么

很多夫妻在婚姻生活中会共同购买房产，可一旦感情破裂走到离婚这一步，还没还完贷款的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值大，贷款又涉及到银行等多方面，处理起来相当复杂。不同情况的房产分割方式也不一样，这让不少准备离婚的夫妻犯了难。接下来就详细说说离婚时未还完贷款的房产分割方式。

一、夫妻双方协商分割房产

夫妻双方可以自行协商未还完贷款的房产分割方式。这种方式比较灵活，双方可以根据自己的意愿和实际情况达成一致。比如，双方可以约定一方获得房产，继续偿还剩余贷款，并给予另一方一定的经济补偿。补偿金额可以根据房产的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素来确定。例如，小李和小张离婚时，他们有一套还在还贷款的房子。经过协商，小李获得房子，继续还贷款，同时小李按照房子目前市场价值的一定比例，给了小张一笔补偿款，这样两人就和平解决了房产分割问题。

二、法院判决分割房产

如果夫妻双方无法协商一致，就可以向法院提起离婚诉讼，由法院来判决房产的分割。法院一般会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素来综合判断。如果房产是夫妻婚后共同购买，登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。在分割时，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等，将房产判给一方，由获得房产的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿。比如小王和小赵离婚，房子是婚后两人一起买的，但小王收入较高且没有其他住房，法院可能就会把房子判给小王，让小王继续还贷款，同时给小赵一定补偿。

三、确定房产价值和剩余贷款

无论是协商分割还是法院判决分割，都需要确定房产的价值和剩余贷款金额。房产价值可以通过专业的评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、装修等因素来确定房产的市场价值。剩余贷款金额可以向贷款银行查询。确定了这两个关键数据后，才能准确计算出双方应得的补偿金额。比如一套房子经评估价值200万，剩余贷款还有80万，那么房产的净值就是120万，双方分割时就以120万为基础进行计算。

四、办理房产过户手续

如果房产分割确定后，需要办理过户手续。办理过户手续时，需要先征得贷款银行的同意。因为房产还处于抵押状态，银行对房产有抵押权。获得房产的一方需要与银行重新签订贷款合同，变更贷款人。然后双方携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，到当地的不动产登记中心办理过户手续。比如小陈和小吴离婚后，小吴获得了房子，小吴先和银行沟通，重新签订贷款合同，然后和小陈一起去不动产登记中心，顺利办理了房产过户。

离婚分割未还完贷款的房产后，还会面临一些后续问题，比如房产过户后贷款还款出现问题怎么办，房产增值部分又该如何处理，后续如果一方对房产分割有新的异议该怎么解决。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对各种可能出现的问题。有了这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。