离婚完毕房子主贷人该怎么去变更

离婚的时候，房子可是个重要问题。很多夫妻在婚姻期间一起贷款买了房，离婚后，房子可能归一方所有，这就涉及到主贷人变更的事儿。主贷人变更可不是小事，它关系到房产归属和债务承担，要是处理不好，以后可能会有麻烦。比如一方以为房子归自己了，主贷人没变更，结果银行还找TA还款。那么离婚完毕后房子主贷人该怎么去变更呢？下面就来详细说说。

一、了解变更的前提条件

一般来说，银行对于主贷人变更有严格要求。首要条件是银行得同意变更。因为变更主贷人意味着还款人的信用状况、还款能力等发生变化，银行要重新评估风险。要是新的主贷人信用不佳、收入不稳定，银行可能就不会同意。比如，原主贷人信用良好，每月按时还款，而新主贷人有多次逾期记录，银行大概率会拒绝变更。另外，有些银行要求还清部分或全部贷款才能变更主贷人。这是因为贷款未还清时，银行的债权存在一定风险，还清部分贷款能降低这种风险。

二、准备相关材料

办理主贷人变更需要准备一系列材料。首先是离婚相关材料，包括离婚证、离婚协议书或法院判决书，这些材料能证明房产的归属和债务的分配情况。其次是双方的身份证明，如身份证、户口本等，用于证明双方的身份信息。还有房产证明，如房产证、购房合同等，以确定房产的具体情况。另外，新主贷人的收入证明、银行流水等，用于证明其还款能力。比如，新主贷人需要提供近半年的银行流水，证明每月有稳定的收入用于偿还贷款。

三、与银行沟通协商

准备好材料后，要主动和贷款银行联系。可以先拨打银行客服电话，了解变更主贷人的具体流程和要求。之后，按照银行的指示，预约办理时间。在和银行工作人员沟通时，要详细说明离婚情况和房产分配情况，提供准备好的材料。银行会对新主贷人的资质进行审核，可能会要求新主贷人提供更多补充材料。比如，银行觉得新主贷人的收入证明不足以证明其还款能力，可能会要求提供其他资产证明。

四、办理变更手续

如果银行审核通过，就可以办理变更手续了。双方要一起到银行签订相关协议，明确主贷人变更后的权利和义务。同时，可能需要对房产抵押进行变更登记，这需要到当地的不动产登记中心办理。办理时要携带银行出具的相关文件、双方身份证明、房产证等材料。在不动产登记中心填写申请表，提交材料，经过审核后完成抵押变更登记。比如，双方在规定时间内到不动产登记中心，按照工作人员的要求完成各项手续，最终完成主贷人变更的抵押登记。

五、注意事项

在整个变更过程中，要注意及时关注进度。和银行保持密切联系，了解审核情况和手续办理情况。要是遇到问题，及时和银行协商解决。另外，要注意保护个人信息安全，不要随意泄露身份证号、银行卡号等重要信息。

主贷人变更完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如新主贷人在还款过程中出现困难怎么办，房产的保险受益人是否需要变更等。这些问题处理不好，可能会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的建议和解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在主贷人变更的后续问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。