房产来源房屋如何分割

在生活里，房产分割问题常常让人头疼不已。特别是当涉及到房产来源复杂时，比如是一方婚前购买但婚后共同还贷，或者是双方家庭共同出资购买等情况，房产该怎么分割就成了大难题。不同的房产来源，在法律上的分割方式也有所不同，很多人在面对这种情况时都不知所措，不知道自己到底能分到多少。下面就来详细说说不同房产来源下房屋该如何分割。

一、一方婚前全款购房的分割情况

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且产权登记在自己名下，那么这套房子通常属于其个人财产。在离婚等需要分割房产的情况下，另一方一般无权要求分割。比如小张在婚前用自己的积蓄买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子闹离婚，这套房子还是归小张所有。不过，如果婚后双方对房产进行了约定，比如约定该房产为夫妻共同财产，那就另当别论了。

二、一方婚前贷款购房婚后共同还贷的分割

这种情况比较常见。一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷。在分割时，首先房子的产权一般归婚前购房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。具体计算方式是，先算出婚后共同还贷的金额，再根据房产的增值比例算出增值部分。例如小李婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子归小李，但小李需要给妻子婚后还贷金额及对应增值部分的一半作为补偿。

三、双方婚后共同出资购房的分割

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，通常会按照平等原则进行分割。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，并给予另一方相应的补偿；如果双方都不想要房子，可以将房子拍卖，然后分割拍卖所得款项。

四、双方父母出资购房的分割

若双方父母出资为子女购房，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母分别出资50万和30万为子女买房，登记在男方名下，那么男方占5/8的份额，女方占3/8的份额。如果登记在双方名下，则一般视为夫妻共同财产。

房产分割完成后，后续还可能会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有争议等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些后续问题，保障你的合法权益，让你在房产分割问题上少走弯路。