房产赠与过户离婚怎样处理

夫妻闹离婚的时候，房产问题往往是个让人头疼的事儿。要是在婚姻期间有房产赠与过户的情况，这事儿就更复杂了。比如一方把自己名下的房产赠与给另一方并且完成了过户，可后来两人感情破裂要离婚，这赠与过户的房产该怎么处理呢？是归受赠方所有，还是要作为夫妻共同财产进行分割？这一系列问题困扰着很多面临离婚的夫妻，接下来咱们就详细说说房产赠与过户在离婚时的处理办法。

一、判断赠与性质

要处理离婚时赠与过户的房产，得先搞清楚这赠与的性质。如果赠与合同中明确约定房产只归受赠方一方所有，那这房产就属于受赠方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小王在和小李结婚后，把自己婚前的一套房子赠与小李，并且在赠与合同里写明该房产只归小李一人所有，完成过户后，这套房子就成了小李的个人财产。要是他们离婚，小王就不能主张分割这套房子。

要是赠与合同没有明确约定，或者约定不清晰，一般会按照夫妻共同财产来处理。像小张把房子赠与给妻子小赵，没有在合同里说明房子只归小赵，那离婚时这套房子就可能会被认定为夫妻共同财产。

二、查看过户手续

房产赠与过户是否完成相关手续也很关键。如果只是签了赠与合同，还没办理过户登记，赠与方在一定条件下可以撤销赠与。比如小陈和小周签订了房产赠与合同，但还没办理过户，后来两人闹离婚，小陈就可以撤销赠与。

要是已经完成过户登记，房产的所有权就已经转移。除非存在法定的可撤销情形，比如受赠方严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商分割方案。双方可以根据房产的实际情况、各自的需求等因素来确定分割方式。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。例如，老张和老王离婚时，对于赠与过户的房子，老张想要房子，就和老王协商，给老王一定的经济补偿，双方达成一致后，房子归老张所有。

四、诉讼解决纠纷

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，双方要提供相关证据，比如赠与合同、房产过户手续等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。要是一方在婚姻中对家庭付出较多，法院可能会在房产分割上给予适当倾斜。

离婚时处理房产赠与过户问题后，可能还会面临一些后续情况，比如过户手续的变更、补偿款的支付等。要是处理不好这些问题，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。在处理房产分割问题上，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在离婚房产分割问题上少走弯路。