公司租房多次欠租，房东起诉能否追回租金？法院这样判！

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，有多年从事法律行业的经验，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件。

在这起案件中，武汉市洪山区发生了一起房屋租赁合同纠纷。a公司将一处办公房出租给b公司，双方签订合同，对租金、押金、支付方式及违约金等都做了明确约定。2016年10月26日，b公司变更为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，对承租面积和租金进行了调整。然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司支付租金，但c公司依旧拖延不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除本金外，还增加主张违约金。最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

注意主体变更：在合同履行过程中，如果公司发生名称变更等主体变更情况，要及时明确权利义务的承继关系，避免在后续纠纷中出现诉讼主体不明确的问题。

保留证据：像本案中d公司多次发函督促c公司支付租金，这些函件就是重要的证据。在合同履行过程中，要注意保留相关的沟通记录、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

明确违约责任：合同中要明确约定违约责任，如逾期付款的违约金等。这样在对方违约时，可以依据合同主张自己的合法权益。

结语

通过这个案例可以看出，在遇到合同纠纷时，不要慌张，要及时寻求专业律师的帮助。只要证据充分、法律适用正确，就能维护自己的合法权益。袁苏律师执业多年，在民事、行政领域经验丰富。