购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何帮当事人化解纠纷！

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

原告马鞍山市XX诉称，与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX成立口头委托代理关系，章XX行为属代理行为，责任由石XX承担，同时考虑原告过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，主张与章XX无委托关系。

俞雯律师作为章XX的委托诉讼代理人，在二审中，通过通话记录、租赁单据内容及交易习惯等证据，证明石XX与章XX形成事实上的委托代理关系。二审法院采纳了这些证据，认定章XX行为未超出委托范围，维持原判，驳回石XX上诉。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

还是俞雯律师代理的案件。原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。

案件立案后，俞雯律师积极与双方沟通。在法院主持调解下，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告办理过户当天支付增加的购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交房，原告提起诉讼。俞雯律师作为原告委托诉讼代理人，在庭审中，针对款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等争议点进行辩论。

法院最终判决被告交付商铺并协助办理产权登记手续，因疫情影响及原告付款不当，不支持逾期交房违约金请求。

法律干货

1.保留证据：在合同履行过程中，要注意保留通话记录、单据等证据，像案例一中，这些证据对证明委托代理关系起到关键作用。

2.明确合同条款：签订合同前，仔细审查条款，明确双方权利义务，避免纠纷发生。比如房屋买卖合同，要明确过户时间、付款方式等。

3.及时沟通解决：遇到纠纷不要拖延，及时与对方沟通协商，也可以寻求律师帮助，像案例二通过调解解决问题，避免了进一步的损失。

结语

通过这几个案例可以看出，在遇到法律纠纷时，只要找对方法、保留好证据，就能维护自己的合法权益。俞雯律师凭借专业知识和丰富经验，帮助当事人解决了难题。俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼，大家在遇到类似问题时可以参考借鉴。