买的房被偷偷过户抵押？看律师如何帮当事人全项诉求胜诉！

案例讲解

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师拥有大连理工大学工学学士的教育背景，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，执业至今累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师。

张X通过中介购买李X的房屋，因为房子暂时没拿到不动产权证书，合同约定张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时一次性付清。可房产证书办下来后，李X为了缓解经济压力，没告诉张X就把房子过户给了他儿子李XX，李XX还拿房子办了按揭贷款。后来银行催收单据送到房子这儿，张X才知道房子被抵押了。

徐海龙律师接受委托后，指导张X和李X沟通收集证据，证明李X办按揭贷款时银行没尽到审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业多方收集材料，证明房子交付后一直是张X在占有、使用。经过一审、二审、再审，案件最终胜诉。法院判决：①确认李X过户给李XX的行为无效；②确认抵押无效，解除抵押权；③由李X、李XX及某银行配合办理过户；④李X向张X支付违约金；⑤张X委托律师的费用由李X承担。

法律干货

1.保留证据很重要：在房屋买卖等交易中，要注意保留各种沟通记录、合同等证据，像本案中律师指导收集证据就起到了关键作用。

2.了解银行审查义务：银行在办理贷款等业务时，有审慎审查的义务。如果银行没尽到义务，在后续纠纷中可能要承担责任。

3.及时寻求法律帮助：遇到类似纠纷，要尽快找专业律师，让律师指导你处理，维护自己的合法权益。

结语

从这个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，通过合法途径、专业律师的帮助，是能维护自己权益的。徐海龙律师凭借专业能力为当事人争取到了应有的权益。徐海龙律师执业于内蒙古理想律师事务所，地址在内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。