公司租办公房多次欠租，法院判决支付租金及违约金，咋回事？

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，拥有多年法律行业经验，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，也是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他深耕民事、行政领域，承办案件超56件，尤其擅长合同类、建设工程类案件。

在这个案例中，a公司把一处办公房出租给b公司，双方签了房屋租赁合同，约定了租金、押金和支付方式，还明确了逾期支付租金的违约金标准。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签了《补充协议》，调整了承租面积和租金。然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司交租金，但c公司还是拖延不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。由于a公司与b公司都已主体变更，应由后续承继主体c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司列为被告提起诉讼。在租金主张上，除本金外，还增加了违约金。最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

1.合同变更要明确：企业主体变更时，要及时明确合同权利义务的承继关系，避免后续诉讼主体不清的问题。

2.保留催款证据：在对方拖欠款项时，要及时发函催款并保留相关证据，这在诉讼中很关键。

3.合理主张违约金：合同中约定了违约金的，在对方违约时，要按照合同约定合理主张，维护自身权益。

结语

从这个案例可以看出，在商业合作中遇到违约问题不要慌，通过法律途径能有效维护自身权益。袁苏律师在处理这类案件时，凭借专业知识和丰富经验，为当事人争取到了应有的权益。袁苏律师执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，地址在湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。