房屋买卖、租赁纠纷难题咋解决？这三起案例给你支招！

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，还是南京市鼓楼区青联委员。执业至今，承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

原告马鞍山市XX与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX成立委托代理关系，因原告履约有过错，对租金请求部分支持。石XX不服上诉，二审法院根据证据认定委托关系成立，维持原判。最终石XX归还租赁物、支付租金，担保方承担连带责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

同样是俞雯律师代理的案件。原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助过户、支付违约金等。2024年10月23日立案后，法院主持调解，双方达成协议：被告在房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元后，被告以未付清全款为由拒绝交付。俞雯律师和冒某某律师代理原告。庭审中双方就款项支付、表见代理、疫情免责等辩论。法院判决被告交付商铺、协助办理产权登记，驳回原告其他请求。

法律干货

1.签订合同要谨慎：不管是租赁合同还是买卖合同，都要明确双方权利义务，最好有书面确认，避免后续纠纷。

2.保留证据很重要：像案例中的通话记录、租赁单据等，关键时刻能证明事实，维护自己的权益。

3.了解法律规定：比如表见代理、违约责任等法律知识，遇到问题才能心中有数。

结语

通过这三个案例可以看出，在面对法律纠纷时，只要掌握正确的方法和策略，就能维护自己的合法权益。法律就在我们身边，保护着我们的生活。如果你也遇到法律难题，不妨寻求专业律师的帮助。俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼，有丰富的办案经验。