离婚夫妻分房产要哪些

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。房子价值高，又和生活紧密相关，怎么分就成了大问题。有的夫妻为了房子争得面红耳赤，甚至闹上法庭。那么离婚夫妻分房产到底要考虑哪些方面呢？下面就来详细说说。

一、确定房产归属性质

首先得弄清楚房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前全款买的房，登记在自己名下，那一般就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子离婚，这套房子就还是小王的。但要是婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，那婚后共同还贷部分以及对应的增值部分就是夫妻共同财产。像小张婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷款，离婚时，婚后还贷部分和房子增值部分妻子是有权分割的。

二、协商分割方案

确定房产性质后，夫妻双方可以先协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据实际情况商量怎么分。比如可以一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，两人分卖房款。要是夫妻都想要房子，那就看谁更有能力抚养孩子、谁的居住需求更迫切等因素。例如小李和小赵离婚，两人都想要房子，考虑到孩子一直跟着小李生活，为了孩子生活稳定，最后房子归了小李，小李给小赵一定的补偿。

三、准备分割所需材料

不管是协商分割还是走法律程序，都得准备好相关材料。一般需要房产证、购房合同、付款凭证、结婚证等。这些材料能证明房子的购买情况和归属。比如小孙和小周离婚分房，他们准备了房产证、购房合同和付款凭证，这些材料在分割房产时起到了重要作用。

四、走法律程序情况

如果夫妻双方协商不成，就只能走法律程序。向法院起诉后，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会考虑房产的性质、双方的贡献、孩子的抚养等因素。比如小陈和小吴离婚，因为房产分割协商不下来，起诉到法院，法院根据小陈在购房时出资较多、孩子由小陈抚养等情况，把房子判给了小陈，小陈给小吴相应补偿。

离婚分房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款支付有争议等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些问题，让你在房产分割后续事宜上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。