南京房产合同纠纷律师俞雯：处理房屋租赁及买卖案

处理房产租赁纠纷

俞雯2021年起在南京开始律师执业，主要服务企业和个人，侧重诉讼业务。执业至今承办超300件案件，其中房产纠纷案件100余件。有一起案件，原告马鞍山市XX诉被告石XX等，称按《钢管扣件租赁合同》为“壹号院”工程提供租赁物，但石XX未归还且未付租金。俞雯作为被告章XX的代理人参与此案。一审法院认定章XX是代理行为，石XX承担民事责任，部分支持原告租金请求。石XX上诉，主张与章XX无委托关系。俞雯等在二审中，围绕通话记录、租赁单据及交易习惯等证据，证明石XX与章XX存在事实委托代理关系。二审法院维持原判，石XX归还钢管、扣件并支付租金，担保方承担连带清偿责任。

化解房屋买卖僵局

在另一起案件中，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。俞雯作为被告代理人参与庭审。审理中，俞雯仔细分析案情，认为原告有购房需求，被告也有促成交易的意愿。她积极与原告沟通，提出合理调解方案。经法院主持调解，双方达成协议，被告在房屋解除查封后三日内配合过户，原告支付增加购房款16万元，还约定了违约条款。案件受理费及保全费由原告负担，被告免于高额索赔并促成和解。