房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两个案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，尤其擅长经济纠纷、劳动争议等领域，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后依法审理。原来，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。因为租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。马X作为B公司唯一股东，未证明公司财产独立于个人财产，应对公司债务承担连带责任；原告未举证证明曾向被告主张租金及续签合同，所以违约金诉求未获支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案虽不是鲁春雷律师代理，但这类纠纷也很有代表性。原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻期间，于XX自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，直至2022年于XX去世。申某某发现于XX擅自将夫妻共同财产约163万元赠与李XX，认为该赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，要求李XX返还财产并支付利息。

被告李XX提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账计算错误等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。律师当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告的理由。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持了原告的核心诉讼请求，判令被告返还不当得利款并支付利息。

法律干货

1.房屋租赁方面：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁。承租人要按约定支付租金，房东也应及时主张权利。

2.婚内财产方面：夫妻关系存续期间的财产大多为共同财产，一方擅自赠与第三者的行为可能被认定无效。发现此类情况，要及时收集证据，维护自己的权益。

3.证据收集：遇到纠纷时，要注重收集相关证据，如合同、转账记录、聊天记录等，形成完整证据链，以便在诉讼中占据有利地位。

结语

通过这两个案例，我们可以看到，在面对法律纠纷时，了解相关法律知识、收集好证据非常重要。鲁春雷律师执业经验丰富，所在的内蒙古策度律师事务所位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。希望大家遇到问题时，能运用法律武器维护自己的合法权益。