佛山合同事务律师卢扬超：处理房屋租赁补偿纠纷

处理房屋租赁纠纷

卢扬超从2018年开始在广东利合律师事务所执业，服务地区为佛山。其主要服务企业与个人，在处理法律事务时侧重诉讼，尤其是在合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等方面具备丰富经验。

房屋租赁案详情

在许XX与何XX的房屋租赁合同纠纷中，原告许XX通过转租承租被告何XX位于佛山XX区的厂房用于塑料颗粒加工，该厂房无建设工程规划许可证。后厂房因村级工业园升级改造被征收，何XX领取补偿款却拒绝分给许XX。争议焦点在于许XX作为次承租人和实际使用人，是否有权获得拆迁补偿款以及应得的补偿金额。卢扬超作为许XX的代理人，首先梳理租赁关系与权利主体，取得许XX公司的《债权转让书》；其次申请法院向杏坛村改办公室调取关键证据，锁定补偿项目和金额依据；接着结合评估报告等精准核算应得补偿；最后针对何XX的抗辩，援引评估明细和村改政策予以有效反驳。

案件最终结果

法院认定租赁合同无效，但认可许XX有权获得相应补偿。判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费等多项费用，合计173,960.26元，原诉请为332,605元，诉讼费用按比例分担。卢扬超通过对租赁关系的梳理、证据的调取与核算、对对方抗辩的有力反驳等行动，在合同无效的情况下，为许XX确立补偿请求权基础，最大化维护了客户利益。