再婚后婚前房产想留给亲生儿子要怎么办

在生活里，不少人经历再婚。再婚前，有些人凭借自己的打拼积累下房产。可再婚之后，心里多少会有些顾虑，担心自己婚前的这套房产未来不能顺利留给亲生儿子。这种担忧很常见，很多人都不知道该如何在法律上保障自己亲生儿子能得到自己的婚前房产。毕竟再婚家庭情况相对复杂，牵涉到的利益关系也更多，那么到底该怎么做才能把婚前房产顺利留给亲生儿子呢？接下来就详细说说。

一、确认房产归属

得先搞清楚这婚前房产是不是完全属于自己，有没有抵押、贷款等情况。比如老李再婚，他婚前买的房子还有部分贷款没还完，婚后还是继续用夫妻共同财产在还。在这种情况下，房子虽然是婚前买的，但婚后还贷部分以及对应的增值部分，很可能会被视为夫妻共同财产。所以要先去搞清楚房子的产权状况，包括查看房产证、购房合同，询问银行还款情况等等。

二、设立遗嘱

遗嘱是把婚前房产留给亲生儿子的一个有效办法。遗嘱有多种形式，像自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。以自书遗嘱为例，自己亲自书写，内容要写清楚房产的具体信息，比如地址、面积等，明确表明是留给亲生儿子的。写完遗嘱后，要签上自己的名字，注明日期。不过要注意，立遗嘱时得是自己真实的意愿，不能受到他人胁迫或者欺诈。

三、办理赠与公证

也可以把房产赠与亲生儿子，然后办理赠与公证。办理时，需要准备好房产证、身份证、赠与合同等材料。比如老张把婚前房产赠与儿子，他们一起到公证处，在公证员的见证下签订赠与合同。公证之后，赠与行为就有了更强的法律效力。公证完成后，还得尽快办理房产过户手续，把房产登记到儿子名下。

四、签订婚前财产协议

如果再婚时担心婚后房产问题，可以和再婚配偶签订婚前财产协议。在协议里明确这套婚前房产的归属以及未来的处理方式，比如写明房产只留给亲生儿子。这样能避免以后因为房产产生纠纷。签协议的时候，双方要自愿平等，不能存在隐瞒或者欺骗的情况。

再婚后把婚前房产留给亲生儿子的事情处理好之后，后续也可能会有新状况。比如儿子在得到房产后，可能因为房产的使用和管理和再婚配偶产生矛盾；或者房产政策发生变化，影响到房产的价值和传承。这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，并且都能通过官方渠道核验。他们不会打包票，也不会夸大效果，会根据你的实际情况，帮你解决后续可能遇到的麻烦，让你保障亲生儿子权益这件事更稳当。