鲁世超律师：专业守护房产权益，彰显法治温情

鲁世超律师就职于河南达兴律师事务所，自2022年执业以来，已承办案件逾100件。他擅长房产相关、合同纠纷、建设工程、交通事故、债权债务等领域，秉持“精益求精，以专业立身，良知执业，不负所托”的理念，为众多当事人排忧解难，尽显职业担当。

鲁世超律师专业能力过硬，他深耕于建设工程领域，成功办理相关案件70余件，其中房产案件占比约50%。同时，在合同纠纷、债权债务、人身损害等领域也有丰富的实践经验。他不断学习钻研，提升自己的专业素养，为解决各类复杂案件奠定了坚实的基础。在执业过程中，鲁世超律师始终坚守自己的执业理念，对待每一个案件都精益求精，以专业的知识和负责的态度为当事人提供优质的法律服务。此外，他还具有为县级政府、街道办服务的相关业绩，担任某国有企业法律顾问，积极履行社会责任。

下面来看鲁世超律师办理的一起典型的房屋买卖合同纠纷案件。2023年3月8日，原告郝某与被告洛阳某房地产公司房屋买卖合同纠纷一案在洛阳市老城区人民法院立案。原告郝某称，2012年3月2日，双方签订《商品房预售合同》及《补充协议》购买房屋。她依约付款后，又于2012年3月14日按协议支付了面积差购房款27,983元。后来发现，案涉房屋实测面积仅为88.95㎡，并非合同约定的94.06㎡。根据合同约定，面积差异应多退少补，她请求被告退还多付的房款未果，故诉至法院。

被告某房地产公司则辩称，原告实际所得房屋面积并未减少，反而增多。房屋设计图面积94.06㎡，但实测面积为94.39㎡，原告多得了0.33㎡，其退款请求无事实依据。而且，产权证载面积与实际面积不符，系政府原因造成。根据2021年5月15日政府问题楼盘处置协调会形成的备忘录，该小区部分建筑构造（如外墙保温层）在测绘中不计入实测面积，且对阳台面积的计算标准执行有误，导致证载面积少于实际面积，此为政府行政行为所致，与被告无关。按实际面积办理产权登记系政府部门的职责，不属于民事诉讼范畴，原告对登记面积有异议，应向行政机关申请更正或提起行政诉讼。该情形应属不可抗力，被告依法应予免责。另外，该小区已有大量业主认可证载面积并办理了产权证，原告通过法院强制执行程序办理产权证，其行为本身已构成对证载面积的认可，现再行主张面积差价款有违诚信原则。同时，被告还提出反诉，要求郝某向其支付房款1,380.8元及相应利息，并承担反诉费及鉴定费。

鲁世超律师作为被告某房地产公司的委托诉讼代理人，在接到案件后，迅速展开工作。他仔细研究了案件的相关材料，包括合同、协议、测绘报告等，对案件的事实和法律关系有了清晰的认识。他积极与被告公司沟通，了解案件的背景和细节，同时也与原告方进行了沟通协商，试图通过和平方式解决纠纷。在庭审过程中，鲁世超律师凭借扎实的专业知识和丰富的庭审经验，对原告的诉求进行了有力的反驳，对被告的答辩和反诉进行了充分的阐述和论证。他引用相关的法律法规和政策文件，说明被告的主张具有合法性和合理性。

最终，法院经审查认为，案涉房屋所在小区因办理产权证，已于2021年5月15日经多部门协调会形成处理意见。原告所诉纠纷并非个案，此类问题的处置化解涉及行政、司法等多部门，并非单一法律问题，不宜由人民法院作为民事案件处理。依照相关法律规定，裁定驳回原告郝某的起诉，同时驳回被告洛阳某房地产公司的反诉。

这起案件充分体现了鲁世超律师的专业能力和职业素养。他在案件办理过程中，始终以事实为依据，以法律为准绳，为当事人提供了专业、高效的法律服务。他的努力不仅维护了当事人的合法权益，也为解决类似纠纷提供了有益的参考。鲁世超律师的专业和负责得到了当事人的认可，此前他还曾收到当事人赠送的“经验丰富、业务精湛，法务精英、金牌律师”“法律援助伸正义，守护幼苗暖人心”等锦旗。

鲁世超律师将继续秉持“精益求精，以专业立身，良知执业，不负所托”的执业理念，不断提升自己的专业能力，为更多的当事人提供优质的法律服务。他希望通过自己的努力，为社会的法治建设贡献一份力量，传递法治温情。

本文为律师风采纪实，仅供参考。