房租拖欠超58万！企业更名后仍赖账，法院最终咋判？

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，有多年法律行业经验，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他深耕民事、行政领域，承办案件超56件，尤其擅长合同类、建设工程类案件。

在武汉，A公司把一处办公房出租给B公司，双方签了房屋租赁合同。租金每月45000元，B公司要先预付15万押金。合同还对租金支付时间和逾期违约金做了详细约定。2016年10月26日，B公司更名为C公司。2018年12月27日，A公司与C公司签了《补充协议》，承租面积减少，租金从2018年9月1日起变为每月29460元。

然而，C公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，A公司变更为D公司。D公司多次发函催C公司交租金，C公司却依旧拖延。

袁苏律师接受D公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。由于A公司和B公司都已主体变更，应由承继主体C公司和D公司进行诉讼活动，于是将C公司列为被告提起诉讼。在租金主张上，除本金外，还增加了违约金。

最终，法院支持了D公司的全部诉讼请求，要求C公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

注意主体变更：企业在经营过程中可能会更名，但这并不影响合同的履行和责任的承担。合同双方要及时关注对方主体变更情况，确保后续权利义务的顺利承接。

明确违约责任：签订合同时，要详细约定违约责任，包括逾期付款的违约金计算方式等。这样在对方违约时，能依据合同主张自己的合法权益。

保留催款证据：当对方拖欠款项时，要及时发函催款，并保留好相关证据，这在后续诉讼中是非常重要的。

结语

这起案件告诉我们，在合同履行过程中，双方都应遵守约定。遇到违约情况，要及时采取法律手段维护自己的权益。袁苏律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人争取到了应有的权益。袁苏律师执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，地址在湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。