离婚房产一方购买怎么算

两口子过不下去要离婚，房产分割往往是让人头疼的事儿。特别是那种一方购买的房产，到底咋算归属和分割，很多人都迷糊。有人觉得自己掏钱买的房，离婚时就该全归自己；也有人认为既然结了婚，这房子就该有自己一份。这其中的法律规定和判定标准很复杂，下面就来详细说说离婚时一方购买的房产到底怎么算。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥就是购买方的个人财产。离婚的时候，另一方没啥理由来分这房子。比如说小张在结婚前自己攒钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李闹离婚，小李就不能要求分割这套房子，因为它属于小张的婚前个人财产。不过要是婚后双方对房子进行了装修、扩建等，对增值部分另一方可能有权要求补偿。

二、婚前一方贷款购房

要是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就有点复杂了。通常房子还是归购买方所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是可以要求分割的。举个例子，小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小陈一起还贷款。离婚时，房子虽然归小王，但小王要给小陈一定的补偿，补偿的金额就是婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值价值。具体计算方式一般是先算出婚后共同还贷的金额，再根据房子的增值比例算出增值部分，然后将两者相加，再由购买方给予另一方一半的补偿。

三、婚后一方购买房产

婚后一方购买房产，通常会被认定为夫妻共同财产，不管是用夫妻共同财产买的，还是一方用自己的个人财产买的。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等一般都属于共同财产。比如婚后小赵用自己的工资买了一套房，登记在自己名下，离婚时这套房还是要作为夫妻共同财产进行分割。但如果一方能证明购房款是自己的婚前个人财产，并且房产登记在自己名下，那可能会被认定为个人财产。

四、父母出资购房

父母出资给子女购房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，那这房子就是子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。例如，林先生的父母在他婚后出资买了一套房，登记在林先生名下，那这套房就属于林先生个人所有。但如果婚后双方父母都出资了，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

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