还在还款的房产离婚后怎么分

离婚本就是一件让人头疼的事儿，要是再加上还在还款的房产分割问题，那可真是难上加难。很多夫妻在婚姻存续期间共同购买了房产，并且还在按月还着房贷，一旦走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子不仅是一个居住的地方，还涉及到巨额的财产。是一方拿房给另一方补偿，还是把房子卖了分割房款，又或者继续共同还贷？这些问题都困扰着很多人。接下来咱们就好好聊聊还在还款的房产离婚后到底该怎么分。

一、确定房产归属情况

这得先看房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子大概率会判给小张，但小张要给妻子相应的补偿。

二、计算补偿金额

补偿金额的计算方法比较复杂。首先要算出夫妻共同还贷部分占总房款的比例，然后用这个比例乘以房产现在的价值，再除以2，就是要给另一方的补偿款。举个例子，一套房子总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，现在房子价值150万。共同还贷部分占总房款的比例就是30÷100=30%，房产增值部分就是150-100=50万，共同还贷对应的增值部分就是50×30%=15万，加上共同还贷的30万，一共是45万，那一方要给另一方的补偿款就是45÷2=22.5万。

三、协商解决方式

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以一方要房子，给另一方补偿款；也可以把房子卖了，分割卖房款。协商的时候要考虑到双方的经济状况和实际需求。比如一方经济条件较差，没有其他住处，那可以考虑让这一方拿房子，给另一方适当的补偿。协商达成一致后，要签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式等内容。

四、诉讼解决途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时要准备好相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产产权证书等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。要是对一审判决不服，还可以在规定的时间内上诉。

离婚后房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者补偿款支付出现纠纷等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律人士来帮忙了。不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你解决后续的问题，让你在房产分割这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。