夫妻离婚房子赠与怎么办

两口子过不下去要离婚的时候，财产分割往往是个让人头疼的事儿，特别是房子这种大额资产。有些夫妻会选择把房子赠与给对方或者子女，可这赠与可不是简单说说就行，里面涉及到不少法律问题。比如赠与手续该咋办，会不会有啥风险，万一之后反悔了又该咋处理。接下来咱就好好唠唠夫妻离婚时房子赠与的那些事儿。

一、房子赠与的法律性质

夫妻离婚时把房子赠与出去，这在法律上属于赠与合同行为。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与合同成立，赠与人就有义务按照约定交付赠与的财产。举个例子，老张和老王离婚，老张决定把他们共有的一套房子赠与给老王，老王也同意接受，那么他们之间就形成了一个赠与合同关系。不过，根据法律规定，赠与合同在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

二、办理赠与手续的步骤

办理房子赠与手续，首先得签订书面的赠与合同，明确赠与人和受赠人的身份信息、房屋的具体情况、赠与的意愿等内容。签好合同后，要到公证处对赠与合同进行公证，公证能增强赠与合同的法律效力。之后，双方需要携带身份证、房产证、赠与合同公证书等材料，到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。以老李和老陈离婚，老李把房子赠与老陈为例，他们先签了赠与合同，然后去公证处公证，最后拿着相关材料到不动产登记中心办理过户，这样房子的产权就正式转移到了老陈名下。

三、赠与过程中的注意事项

在赠与房子的时候，要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房子有抵押，需要先解除抵押才能进行赠与过户。另外，要考虑赠与的税务问题，不同情况下可能涉及到契税、个人所得税等税费。比如老赵和老周离婚，老赵赠与老周的房子如果不符合免税条件，就需要缴纳相应的税费。还有，要确保赠与是双方真实的意思表示，避免之后因为赠与问题产生纠纷。

四、赠与后反悔的处理方式

一般情况下，赠与财产的权利转移后，赠与人就不能随意撤销赠与了。但如果存在法定情形，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。例如老孙和老吴离婚，老孙把房子赠与老吴后，发现老吴对自己有虐待行为，老孙就可以在规定时间内请求撤销赠与。

离婚房子赠与的事儿处理完了，后续可能还会遇到一些问题。比如赠与的房子后续出现质量问题该找谁负责，赠与后如果家庭情况发生变化，能不能再次对房子的归属进行调整。这些问题处理起来可没那么简单，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。