结婚时房子自己买的离婚怎么分

结婚本是一件幸福美满的事，可现实中不少夫妻走着走着就走到了离婚这一步。在离婚时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是房子。很多人在结婚前就自己买了房子，满心欢喜步入婚姻，可一旦面临离婚，这婚前买的房子到底该怎么分呢？是完全归自己，还是要和对方分一部分？这可关系到自己的切身利益，接下来就为大家详细解答。

一、婚前全款买房且登记在自己名下

如果是在结婚前就已经全款买好了房子，并且房子登记在自己名下，那么从法律上来说，这房子就是个人的婚前财产。离婚时，另一方是不能要求分割这套房子的。比如小李在结婚前自己出全款买了一套房，房产证上也只有小李的名字，后来小李和妻子离婚，妻子就没办法要求分割这套房子，房子还是归小李所有。

二、婚前贷款买房婚后共同还贷

要是婚前付了首付，贷款买的房子，婚后夫妻双方一起还贷，这种情况就比较复杂。首先，房子的产权一般还是归婚前买房的一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求分割的。举个例子，小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷。离婚时，虽然房子归小张，但小张需要对婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分给予妻子相应的补偿。具体怎么算呢，一般是先算出婚后共同还贷金额在总房价中的占比，再乘以房子的增值部分，得出需要补偿给对方的金额。

三、操作要点及所需材料

如果涉及到房子分割问题，双方可以先协商解决。协商的时候，要把各自的想法和需求说清楚，争取达成一致意见。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决了。在诉讼过程中，取证很关键。需要准备购房合同、付款凭证、银行流水等材料，来证明房子是婚前购买以及自己的出资情况。比如小张要证明房子是自己婚前付的首付，就需要拿出购房合同和当时的付款凭证。

四、婚后加名情况

如果在婚后把对方的名字加到了房产证上，这在法律上一般视为对对方的赠与，房子就变成了夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。比如小王在婚后把妻子的名字加到了自己婚前买的房子的房产证上，那么离婚时，这套房子妻子就有权要求分割一定的份额。

离婚时房子分割问题解决后，后续可能还会出现其他情况，比如拿到房子的一方需要办理房产变更手续，另一方不配合怎么办；房子分割后，之前共同的房贷该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有经过官方渠道核验的执业资质，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。