离婚时共同建的房子怎么分

两口子过日子，一起建房子那是常有的事儿。可要是婚姻走到头，面临离婚，这共同建的房子该咋分就成了大问题。毕竟房子可不是个小物件，涉及到不少的利益和情感。很多人在这种情况下都摸不着头脑，不知道该遵循什么原则，也不清楚具体有哪些分配方法。接下来就详细说说离婚时共同建的房子到底该怎么分。

一、确定房子的归属性质

要分房子，首先得搞清楚房子的归属性质。如果房子是在夫妻婚姻关系存续期间建造的，一般就属于夫妻共同财产。不过，要是有证据证明建房的资金来源主要是一方的婚前财产，或者是一方父母的赠与且明确只归一方所有，那情况就不一样了。比如，男方在婚前就有一笔积蓄，婚后用这笔钱建了房子，并且能拿出银行转账记录等证据，证明建房资金是他的婚前财产，那这房子可能就不完全是夫妻共同财产。

二、协商分配房子

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商。大家都把自己的想法和需求说出来，看看能不能达成一致。可以选择一方要房子，给另一方相应的经济补偿；也可以把房子卖掉，双方平分卖房款。例如，夫妻共同建的房子，市场价值100万，双方协商后，女方想要房子，那女方就可以给男方50万的补偿。协商分配的好处是比较灵活，能充分考虑双方的实际情况，而且可以避免走法律程序带来的麻烦和费用。

三、诉讼分配房子

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决。起诉时，要准备好相关的证据材料，比如建房的合同、出资证明、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方对建房的贡献大小、双方的经济状况、照顾子女和女方权益等因素。要是一方在建房过程中出资较多，或者承担了更多的建房工作，法院可能会适当多分一些。

四、特殊情况的处理

有些房子可能没有办理房产证，这种情况下，法院一般不会直接判决房子的归属，而是会先确定房子的居住使用权。等房产证办下来后，双方再另行起诉分割。还有一种情况，如果房子是在农村集体土地上建的，涉及到宅基地的问题，分配时要遵循农村宅基地的相关规定。比如，宅基地是男方家的，女方虽然参与了建房，但在分配时可能会受到一定的限制。

离婚分完房子后，后续可能还会有一些问题，比如房子的过户手续怎么办，之前建房欠的债务怎么处理，还有房子后续的维修费用怎么分担等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，告诉你怎么处理这些棘手的问题，让你在离婚后的生活中少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。