婚前购置房产，离婚后房子怎么划分

很多人都觉得结婚是一件幸福的事，但有时候婚姻也可能走到尽头，这时候财产分割就成了让人头疼的问题，尤其是婚前购置的房产。在离婚时，这房子到底该怎么分呢？是归买房的一方，还是双方都有份？不同的情况会有不同的结果，下面咱们就来仔细说说。

一、一方婚前全款买房

如果是一方在婚前就全款买了房子，并且房产登记在自己名下，那么这房子就属于他的婚前个人财产。离婚的时候，另一方是不能要求分割这套房子的。比如说小张在结婚前自己出全款买了一套房子，房产证上也只有他的名字，后来小张和妻子离婚，他妻子就没办法分割这套房子。不过，如果婚后对房屋进行了装修等增值行为，增值部分可能会涉及分割。

二、一方婚前贷款买房

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较复杂。通常，房子会归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分及对应的增值部分。计算补偿数额时，需要考虑购房款、贷款本金及利息、房屋增值等因素。

三、双方婚前共同出资买房

要是双方在婚前共同出资买房，那就得看房产登记情况。如果登记在双方名下，一般会按照夫妻共同财产进行分割，分割比例可以根据双方的出资情况等因素确定。要是只登记在一方名下，另一方需要证明自己有出资，否则可能会面临不利局面。比如小王和女友婚前一起出钱买了房，登记在小王名下，后来两人分手，女友需要拿出出资证明，才能争取到自己应得的份额。

四、父母出资购房

父母出资也分很多种情况。如果一方父母在婚前出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果双方父母婚前出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。比如赵先生的父母在他婚前出资给他买了房，登记在赵先生名下，那这房子就是赵先生的个人财产；如果孙先生和女友结婚前，双方父母都出了钱买房，登记在孙先生名下，那房子就按双方父母出资份额按份共有。

离婚后房产划分完，后续可能还会有一些问题，比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，另一方不配合怎么办；或者对房产价值的评估有异议，该怎么解决。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。