离婚的房产如何判定归属

很多夫妻在婚姻走到尽头时，房产归属问题往往成为争执焦点。一套房子承载着太多的经济利益和情感寄托，大家都希望在离婚时能争取到应有的权益。到底离婚时房产该怎么判呢？是看谁出的钱，还是看房产登记在谁名下？下面就详细说说离婚房产判定归属的那些事儿。

一、婚前购买的房产归属

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那很明显这房子就是购买方的个人财产，离婚时另一方是不能要求分割的。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房子就还是小王的。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购买的房产归属

婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张结婚后，用两人的工资一起买了套房子，房产证上写的是小李的名字，那这套房子也是他们夫妻共有的。不过，如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、特殊情况的房产判定

有些情况下，房产的归属会比较复杂。比如双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。再比如婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

四、房产分割的协商与诉讼

如果夫妻双方能就房产归属达成一致意见，那可以签订离婚协议，按照协议来处理房产。比如两人决定把房子卖了，然后平分房款。但要是协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时，需要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、出资证明等，来证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况来判决房产的归属。

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