夫妻分手后房产归属权怎么定

两个人从相识相恋到步入婚姻殿堂，本是一件幸福的事，但有时感情也会出现波折，走到分手这一步。而在分手时，房产归属往往是双方争执的焦点。毕竟房子在家庭财产中占比重大，谁都希望能为自己争取到更多权益。那夫妻分手后，房产归属权到底该怎么确定呢？接下来就详细说说。

一、婚前一方全款购房

如果房子是一方在婚前用自己的钱全款买的，并且登记在自己名下，那这房子就属于该方的个人财产。即便后来两人分手，另一方也无权要求分割。比如小王在婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，之后和小李结婚又离婚，小李就不能主张分割这套房子。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付，房子登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般会判给产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小赵一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给小赵补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。具体补偿金额可以根据还贷金额、房屋增值情况等因素确定。

三、婚后共同出资购房

要是夫妻婚后用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，可以向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如婚后小陈和小孙用共同积蓄买了套房子，登记在小陈名下，离婚时两人对房子分割协商不下，起诉到法院，法院会综合各种因素来确定房子的归属和分割方式。

四、父母出资购房

父母出资买房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，并且登记在自己子女名下，那房子属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是双方父母出资买房，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。比如小周和小吴结婚，小周父母在婚前出资为小周买了套房子，登记在小周名下，这房子就属于小周个人财产。

夫妻分手后房产归属确定后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，一方不配合过户怎么解决，房产有贷款未还清该如何处理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么处理贷款问题，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。