离婚分财产企业产房究竟要怎么划分

两口子走到离婚这一步，财产分割总是个让人头疼的事儿。特别是当涉及企业产房时，情况就更复杂了。企业产房不同于普通的商品房，它的产权归属、使用规则等都有其特殊性。很多人在离婚分财产时，对于企业产房该怎么划分完全摸不着头脑，不知道自己在这场财产分割中能争取到什么权益，也不知道该按照怎样的流程去处理。下面就来详细说说离婚分财产时企业产房究竟该怎么划分。

一、明确企业产房性质

要对企业产房进行分割，首先得搞清楚它的性质。企业产房一般分为两种情况，一种是企业拥有完全产权，职工只有使用权；另一种是职工已经购买了部分产权，和企业按份共有房屋产权。比如小李和小张离婚，他们住的企业产房就是企业拥有产权，他们只有使用权。在这种情况下，离婚时就不存在对房屋产权的分割，因为他们根本没有产权。但如果是像小王和小赵，他们的企业产房已经购买了部分产权，那就涉及到按份分割的问题了。

二、有使用权的企业产房分割办法

对于只有使用权的企业产房，法院一般不会去判决房屋的所有权归属，而是会根据实际情况判决由哪一方继续居住使用。通常会考虑双方的住房情况、抚养子女情况等因素。比如一对夫妻离婚，孩子判给女方抚养，而女方又没有其他住房，那么法院可能会倾向于让女方继续居住使用该企业产房。在这个过程中，双方可以先进行协商，如果能达成一致意见，按照协商结果执行就行。要是协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院来判决。需要注意的是，向法院起诉时，要准备好相关的证据材料，比如租赁合同、居住证明等，证明自己对该房屋有使用权。

三、部分产权企业产房分割要点

当企业产房是职工和企业按份共有时，离婚分割就相对复杂一些。一般来说，夫妻双方可以先协商确定如何分割自己所拥有的那部分产权。可以是一方给予另一方一定的经济补偿，然后获得全部的产权份额；也可以将房屋出售，双方分割所得款项。例如，夫妻双方各自拥有企业产房的20%产权，他们可以协商，一方给另一方相当于该20%产权价值的补偿，从而获得这40%的产权。如果协商不成，诉讼到法院，法院会根据双方的实际情况进行判决。在诉讼过程中，要提供购房合同、付款凭证等证明自己拥有产权份额的材料。

四、与企业沟通协调

不管是哪种情况的企业产房分割，都需要和企业进行沟通协调。因为企业产房的使用和处分通常会受到企业相关规定的限制。比如企业规定职工离婚后，有住房的一方不能再继续使用企业产房，那么在分割时就需要考虑这个规定。与企业沟通时，要说明情况，争取企业的理解和支持。可以准备好身份证、离婚证等相关证件，方便企业核实情况。

离婚分割企业产房后，可能还会面临一些后续问题，比如企业对房屋使用规定的变化、房屋后续的维修管理责任等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询专业律师，律图网汇聚了众多有丰富经验的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理企业产房分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。