夫妻离婚时，共同店面和房产该如何分割

夫妻走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的事儿。特别是像共同店面和房产这类价值较高的财产，怎么分才算公平合理，常常让双方争执不下。毕竟，这些财产可能凝聚了夫妻双方多年的心血和投入，谁都希望能在分割中保障自己的权益。那么，在法律层面上，夫妻离婚时共同店面和房产到底该如何分割呢？下面就来详细说说。

一、明确财产是否属于夫妻共同财产

要分割共同店面和房产，首先得确定它们是不是夫妻共同财产。一般来说，如果是在婚姻关系存续期间购买的店面和房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。但也有例外情况，比如一方在婚前购买，婚后共同还贷，那这部分的分割就会相对复杂。例如，小王和小李结婚后买了一套房子，登记在小王名下，这房子就是夫妻共同财产。要是小王在婚前付了首付买了店面，婚后两人一起还贷款，那店面的分割就要考虑婚前首付部分和婚后还贷部分。

二、协商分割财产

夫妻双方可以先尝试自行协商财产分割方案。这种方式比较灵活，能充分考虑双方的实际情况和需求。在协商时，双方要坦诚沟通，把自己的想法和诉求说清楚。比如，一方可能更需要店面继续经营，另一方则希望得到房产。双方可以根据实际情况，达成一个都能接受的分割方案。像小张和小赵离婚时，小张想要继续经营店面，小赵则想要房产，两人经过协商，小张给小赵一定的经济补偿，这样就达成了分割协议。

三、协商不成走诉讼途径

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会考虑很多因素，比如双方对财产的贡献、双方的经济状况、子女抚养情况等。比如，一方在购买店面和房产时出资较多，或者在经营店面过程中付出更多精力，法院在分割时可能会适当倾斜。另外，如果有子女需要抚养，法院也会考虑保障抚养子女一方的居住需求。

四、分割的具体方式

对于店面和房产的分割，常见的方式有以下几种。一是实物分割，就是把店面或房产直接分成两部分，双方各自拥有一部分。但这种方式可能不太适合店面，因为店面的经营需要整体的空间和布局。二是变价分割，就是把店面或房产卖掉，然后双方分割卖得的款项。比如，双方都不想要店面或房产，就可以选择这种方式。三是作价补偿，就是一方获得店面或房产的所有权，然后给另一方相应的经济补偿。比如，一方想要房产，就按照房产的市场价值给另一方一半的补偿款。

离婚时共同店面和房产分割完毕后，后续可能还会出现一些问题。比如，一方不按照分割协议或法院判决履行义务，另一方该怎么办；分割后房产或店面的过户手续该如何办理；如果后续发现还有未分割的财产又该怎么处理。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入新的纠纷。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时更加从容，更好地维护自己的合法权益。