房产证没办时，离婚手续如何办理

小两口过日子，难免有磕磕绊绊，要是实在过不下去，走到离婚这一步，财产分割就是个绕不开的问题。特别是房子，很多人买了房，房产证还没办下来，这时候要办离婚手续可就有点麻烦了。房产证没办，房子的归属和价值都不太好确定，这离婚手续该咋整呢？接下来咱就好好唠唠这个事儿。

一、离婚方式的选择

离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚。协议离婚就是夫妻双方心平气和地坐下来，就离婚、财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，然后一起到婚姻登记机关办理离婚登记。这种方式省时省力，还不伤和气。比如小李和小张，他们虽然感情破裂了，但在财产分割上没有太大分歧，就选择了协议离婚，很快就办好了手续。而诉讼离婚则是在双方无法协商一致的情况下，一方向法院提起离婚诉讼，由法院来判决。如果夫妻双方对房产证没办的房子分割争议很大，达不成一致，就只能走诉讼离婚这条路了。

二、协议离婚时房产处理

在协议离婚时，对于房产证没办的房子，夫妻双方可以在离婚协议中对房产的购买情况、出资情况、归属意愿等进行明确约定。比如，双方可以约定房子归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，同时给予另一方一定的经济补偿。但要注意，这种约定只对夫妻双方有约束力，不能对抗善意第三人。而且，由于房产证没办下来，无法进行产权过户，所以在办理房产证时，还需要按照约定进行相关手续的办理。

三、诉讼离婚时房产处理

如果是诉讼离婚，法院一般不会直接对未取得房产证的房屋所有权作出判决，而是会根据实际情况判决由哪一方使用。等房产证办下来后，双方如果对房产分割还有争议，可以另行向法院起诉。例如，小王和小赵起诉离婚，房子房产证没办，法院就先判决房子由小王使用，等房产证办下来后，小赵如果觉得分割不合理，还能再次起诉。在诉讼过程中，双方需要提供购房合同、付款凭证等证据，证明自己对房屋的出资情况和贡献。

四、办理离婚手续所需材料

不管是协议离婚还是诉讼离婚，都需要准备一些材料。协议离婚需要携带双方的身份证、结婚证、户口本、离婚协议书。而诉讼离婚，原告需要向法院提交起诉状、身份证、结婚证、相关证据材料等。对于涉及房产的证据，如购房合同、付款凭证等，一定要妥善保管，以便在需要时能够提供。

房产证办下来后，后续还会面临房产过户、税费缴纳等问题。如果处理不当，很可能会引发新的纠纷。这时候，到律图网咨询专业律师是个不错的选择。律图网的律师都具备合法的执业资质，这些资质都能通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房产过户，如何处理税费问题。有了专业律师的帮忙，能让你在离婚后的财产处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。