第一顺序继承人怎样去分割房产

家里老人去世后，留下的房产成了继承人之间的焦点。大家都知道第一顺序继承人有权利继承房产，可这房子到底该怎么分，很多人心里都没底。是大家一起住，还是把房子卖了分钱？如果有人想独占，其他人又该怎么办？这些问题困扰着不少家庭，处理不好还容易引发矛盾。下面就来详细说说第一顺序继承人分割房产的事儿。

一、明确第一顺序继承人范围

依据《中华人民共和国民法典》，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里面子女涵盖了婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包含生父母、养父母和有扶养关系的继父母。比如老张去世了，他的妻子、儿子、还有健在的父母，都属于第一顺序继承人，对老张名下的房产有继承分割的权利。

二、确定房产继承份额

一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。不过要是继承人之间协商一致，也可以不均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。例如老李一直和年迈的母亲生活，照顾母亲的日常起居，母亲去世后留下房产，在分割时老李就可以适当多分。

三、选择分割方式

1.折价补偿：一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。比如三兄妹继承一套房子，其中一人想居住，就可以按照评估价格给另外两人相应的补偿款。

2.共有：共有分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权；按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。如果继承人都想保留房子的所有权，就可以选择共有这种方式。

四、办理房产过户手续

不管选择哪种分割方式，最终都要办理房产过户手续。办理时需要携带被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等材料到当地的不动产登记中心办理。若涉及遗嘱继承，还需提供合法有效的遗嘱。

房产分割完毕后，可能还会面临一些后续问题，比如有人对分割结果反悔，或者房产在使用过程中出现产权纠纷等。这些问题要是处理不好，很可能让原本解决的矛盾再次激化。这时候不妨到律图网咨询专业律师，律图网汇聚了众多有丰富经验的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，会结合具体情况为你提供专业的法律建议，帮你妥善处理后续可能出现的问题，让你在房产继承分割这件事上更安心。