离婚后父母的房子怎么分割

离婚的时候涉及财产分割往往是个让人头疼的事儿。尤其是涉及到父母的房子，这情况就更复杂了。有些夫妻在离婚时，会因为父母房子分割问题闹得不可开交，甚至对簿公堂。这背后的原因，可能是因为对法律规定不清楚，也可能是因为双方利益诉求不一致。那么，离婚后父母的房子到底该怎么分割呢？下面咱就来详细说说。

一、明确房子产权归属是关键

要分割父母的房子，首先得搞清楚房子的产权到底归谁。如果房子是父母的名字，从法律上来说，这房子就是父母的财产，和夫妻双方没有直接关系。离婚的时候，夫妻双方不能要求分割这套房子。就好比小王和小李离婚，房子登记在小王父母名下，那小李就不能分割这套房子。

但要是房子登记在夫妻一方或者双方名下，情况就不一样了。这时候，就要看这房子是怎么来的，是父母赠与的，还是夫妻购买的。

二、父母出资购房的不同情况

父母出资给子女买房，有很多种情况。如果是婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，那这房子一般就认定为该子女的个人财产。比如小张婚前，他父母出钱买了套房子，登记在小张名下，那婚后小张和妻子离婚，这房子就还是小张的。

要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。但如果婚后双方父母出资，登记在夫妻双方名下，那就按照双方父母的出资比例，按份共有。比如小赵和小孙婚后，小赵父母出了60万，小孙父母出了40万买了套房子，登记在两人名下，那离婚时就按照6:4的比例分割。

三、赠与房产的特殊规定

如果父母把房子赠与夫妻双方，并且办理了过户手续，那一般就属于夫妻共同财产。但要是赠与的时候有明确约定，只赠与一方，那就是这一方的个人财产。比如老陈把房子过户给儿子小陈和儿媳小周，但明确表示只赠与小陈，那这房子就属于小陈个人。

还有一种情况，就是赠与的房子没办理过户手续，那在过户之前，父母是可以撤销赠与的。

四、分割房子的常见方式

分割房子的时候，有协商、竞价、评估拍卖等方式。如果夫妻双方能协商一致，那就按照协商的结果来。比如双方商量好，一方拿房子，给另一方一定的补偿。

要是协商不成，可以通过竞价的方式，价高者得，然后给另一方补偿。还可以找专业的评估机构对房子进行评估，然后拍卖，双方分割拍卖款。

五、分割房子所需材料

如果要通过法律途径分割房子，需要准备一些材料。比如房产证、购房合同、出资证明、赠与协议等。这些材料能证明房子的产权归属、出资情况等，在分割房产时很重要。

离婚后分割了父母的房子，之后可能还会有一些后续问题。比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，可能会遇到一些手续上的麻烦。或者双方对房子分割的比例不满意，还想重新协商或者起诉。这时候，你心里可能会有很多疑问，不知道该怎么办。别担心，律图网能帮到你。律图网上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，告诉你该怎么办理房产过户手续，怎么处理后续的纠纷。有专业的律师帮忙，能让你在房产分割这件事儿上少走弯路，安心解决问题。