夫妻离婚，按揭中的房子该如何处置

两口子过不下去要离婚，这事儿在生活里还真不少见。而离婚的时候，财产分割往往是个大难题，尤其是还在按揭中的房子。这房子不像普通物品，说分就能分，它涉及到银行贷款、产权归属等一系列复杂问题。很多夫妻在离婚时，为了这按揭房争得不可开交，不知道该怎么处理才好。那么，夫妻离婚时，按揭中的房子到底该如何处置呢？接下来咱们就详细说说。

一、协商确定房子归属与补偿

夫妻双方首先可以自行协商，确定房子归哪一方所有。比如，夫妻二人经过沟通，考虑到孩子上学方便，决定房子归带孩子的一方。协商时要注意，得到房子的一方需要对另一方进行合理补偿。补偿金额通常根据房子的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素来确定。若房子购买时价值100万，首付30万，已还贷款20万，未还贷款50万，现在房子市场价值150万，那么得到房子的一方就需要给另一方一定比例的补偿款。

二、银行贷款处理

确定房子归属后，要和银行协商贷款问题。如果房子归一方所有，那么这一方要承担剩余的贷款还款责任。这时候需要和银行沟通，看是否可以办理贷款人变更手续。有些银行可能要求提前还清贷款才能办理变更，也有些银行可以在符合一定条件下办理变更。比如，一方有稳定的收入，能提供足够的还款能力证明，银行可能会同意变更贷款人。

三、办理产权变更手续

当确定好房子归属和处理完银行贷款后，就需要办理产权变更手续。这需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理。如果是通过法院判决离婚的，凭法院判决书就可以直接办理。例如，夫妻在协商一致后，一起到不动产登记中心，按照工作人员的指引，提交相关材料，完成产权变更登记。

四、无法协商时的诉讼途径

如果夫妻双方无法就房子处置达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，如双方的出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等原则进行判决。比如，一方在婚前支付了大部分首付，婚后双方共同还贷，法院可能会综合考虑各种因素，做出合理的判决。在诉讼过程中，双方要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以支持自己的主张。

离婚处置完按揭房后，后续可能还会出现一些情况。比如，房子后续的物业管理费用、维修费用该由谁承担；如果房子市场价值发生较大变化，一方是否可以要求重新分割等问题。这些问题处理起来可能会比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。在这里咨询律师，不会有虚假承诺和夸大效果的情况，律师会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案，帮你妥善处理后续问题，让你在维护自身合法权益的道路上少走弯路。