离婚时对共同共有的房屋该怎么划分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是共同共有的房屋。这房子凝聚着双方多年的心血，可能还有贷款没还完，该怎么分才公平合理，很多人都一头雾水。毕竟房子价值高，分不好很容易引发矛盾，甚至闹上法庭。接下来就给大家详细说说离婚时共同共有的房屋划分问题。

一、协商划分房屋归属

离婚时，夫妻双方首先可以尝试自行协商房屋的归属。双方可以根据自己的意愿和实际情况，比如考虑孩子的抚养权归属、双方的经济状况等因素，协商决定房屋归哪一方所有。如果双方达成一致意见，那么可以签订书面协议，明确房屋的归属。例如，小李和小张离婚时，考虑到小李工作地点离房子近，且小张经济条件较好，双方协商一致，房子归小李所有，小李给予小张一定的经济补偿。这种协商方式最大的优点是灵活自由，能充分尊重双方的意愿。不过，在协商过程中，双方要保持理性和冷静，避免情绪化的争吵，以确保协商能够顺利进行。

二、按出资比例划分

要是协商不成，就可以考虑按照双方的出资比例来划分房屋。在确定出资比例时，要收集好购房时的相关证据，比如购房合同、付款凭证等。如果一方在购房时支付了较多的首付款，或者承担了大部分的贷款，那么在划分房屋时，这一方可能会获得较大的份额。比如，小王和小赵共同购买房屋，小王支付了七成的首付款，小赵支付了三成，在离婚时，就可以按照这个出资比例来划分房屋。若房屋归小王所有，小王需要按照小赵的出资比例给予相应的补偿。这种方式相对比较公平，能够体现双方在购房过程中的实际贡献。

三、竞价取得房屋

除了上述两种方式，还可以通过竞价的方式来确定房屋的归属。双方可以在法院的主持下进行竞价，出价高的一方获得房屋的所有权，然后按照出价给予另一方相应的补偿。例如，在一场离婚案件中，夫妻双方对房屋归属争执不下，于是选择了竞价方式。最终，男方出价较高，获得了房屋所有权，并按照出价给予女方一半的补偿款。这种方式能够让房屋的价值得到最大程度的体现，但可能会导致双方为了争夺房屋而抬高价格，增加不必要的经济负担。

四、法院判决划分

如果以上方法都行不通，就只能由法院来判决了。法院会根据法律规定和实际情况，综合考虑各种因素，如双方的经济状况、房屋的使用情况、孩子的抚养权等，做出公平合理的判决。比如，法院可能会考虑到抚养孩子的一方需要稳定的居住环境，而将房屋判给这一方，并要求另一方给予适当的补偿。在法院判决后，双方都需要遵守判决结果，如果一方不履行，另一方可以通过申请强制执行来维护自己的权益。

离婚时共同共有的房屋划分问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方可能需要办理房产过户手续，而另一方如果不配合怎么办；或者在支付经济补偿款时出现拖延、少付等情况又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业且经验丰富的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋划分问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。