律师基本信息
卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，自2018年开始从事律师工作至今，其执业证号为1440xxxxxxxxx8814。服务地区为佛山，律所联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他秉承“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念。其法律功底扎实，为人亲和有耐心，还具备丰富的办案实践经验，办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得当事人一致好评。
擅长领域
卢扬超律师擅长处理的法律事务较为广泛，主要包括离婚（房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等）、遗产继承（遗嘱继承、法定继承等）、合同纠纷、房产纠纷（新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等）、民间借贷、劳动工伤六类法律事务。从专业领域来讲，其擅长合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等。
房屋租赁合同纠纷案件背景
原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房（面积约1650平方米），用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。不过该厂房未取得建设工程规划许可证。到了2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，然而却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。
律师办案经过
原告委托广东利合律师事务所卢扬超律师代理本案后，卢律师开展了一系列工作。首先是梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼请求奠定了坚实的主体基础。
其次，申请法院调取关键证据。卢律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，从而锁定了补偿项目和金额依据。因为被告何XX拒绝提供相关评估报告，这使得关键证据的获取成为了案件的难点，而卢律师这一举措破解了这一僵局。
再者，精准核算应得补偿。卢律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。在核算过程中，他没有简单地按照合同面积主张权利，而是结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了可能出现的败诉风险。
最后，有效反驳对方抗辩。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。在法庭辩论中，这一反驳有力地维护了原告许XX的利益。
案件结果
法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。虽然最终获得的补偿金额没有达到原诉请的数额，但律师在案件中的努力为原告争取到了相当一部分合理权益。
律师在案件中的价值
在确权定性方面，虽合同无效，但卢扬超律师通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。这是案件胜诉的关键因素之一，让原告在合同无效的不利情况下仍然有了主张权益的法律依据。
在证据攻坚上，卢律师主动申请法院调取政府补偿文件，打破了被告拒不提供评估报告的困境，为案件的审理提供了关键的证据支持。缺少这些证据，原告的主张将难以得到充分的证明。
在精准计算环节，他结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险。这种严谨的计算方法确保了原告能够获得合理的补偿。
在平衡说理时，在合同无效背景下，卢律师以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。在法律适用和解释上，卢律师的观点和论证对法官的判决起到了积极的影响。
通过这起房屋租赁合同纠纷案件，可以看出卢扬超律师在处理合同纠纷时表现出了专业的法律素养和丰富的办案经验，能够为委托人解决实际问题，保障其合法权益。
