夫妻离婚时未成年子女名下房产如何处理

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是个大难题，尤其是涉及到未成年子女名下的房产。很多人就犯嘀咕了，这房子虽然在孩子名下，但毕竟是夫妻出钱买的，离婚的时候这房子该咋处理呢？是算孩子的个人财产，还是夫妻共同财产可以拿来分割呢？这一系列问题让不少准备离婚的夫妻头疼不已。接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、明确房产归属性质

判断未成年子女名下房产归属，关键看房产登记情况。根据《民法典》物权编规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果房产登记在未成年子女名下，从法律层面讲，该房产属于子女个人财产。比如，王女士和李先生婚后以女儿的名义购买了一套房产并完成登记，那么这套房子在法律上就属于女儿。不过，若有证据证明登记行为并非赠与，比如夫妻为逃避债务等原因将房产登记在子女名下，那房产性质就得另当别论。

二、确认购房资金来源

购房资金来源对房产处理有重要影响。要是购房款是夫妻共同财产，且没有明确表示赠与子女，即便登记在子女名下，在某些情况下也可能被认定为夫妻共同财产。例如，张夫妻用自己的积蓄为儿子购买房产，没有任何赠与协议，离婚时就可能对房产归属产生争议。但如果是一方父母出资，明确表示赠与孙子女并登记在其名下，一般会认定为子女个人财产。像赵先生的父母出资给孙女买了房并登记在孙女名下，这种情况通常房子就归孙女。

三、考虑赠与行为有效性

夫妻将房产登记在未成年子女名下，可视为赠与行为。赠与行为要有效，需满足一定条件。一是赠与人有处分权，二是赠与是真实意思表示，三是不违反法律法规和公序良俗。比如，刘先生在婚姻存续期间，未经妻子同意将夫妻共同房产登记在儿子名下，这种赠与行为可能因缺乏处分权而部分无效。另外，若赠与行为存在欺诈、胁迫等情形，也可能被撤销。

四、离婚时房产具体处理方式

既然房产属于未成年子女个人财产，离婚时夫妻双方都无权分割。但要注意保护子女对房产的权益。夫妻作为子女的监护人，有责任管理和保护房产，不能随意处分。比如，陈夫妻离婚后，为了做生意想卖掉登记在儿子名下的房产，这种行为一般是不被允许的，除非是为了子女的利益，如为子女治病、上学等。而且在处分房产时，需要提供充分的证据证明是为了子女利益，并经过相关部门的审核。

离婚处理完未成年子女名下房产后，后续可能还会遇到不少问题。比如，随着孩子长大，孩子对房产有自己的想法，想对房产进行处置，这时候该如何协调？又或者孩子成年后，房产要进行过户等手续，具体流程和要求是怎样的？这些问题处理起来可能会比较复杂。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多有丰富经验的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续遇到的难题，让你在处理这些法律问题时更有保障。