夫妻婚前共同还贷的房产金额如何算

现在结婚买房是很多小两口面临的大事，不少情侣会选择在婚前一起贷款买房。可一旦感情出现问题，或者面临其他情况，这婚前共同还贷的房产金额到底咋算，就成了让人头疼的事儿。毕竟这涉及到双方的利益，算不清楚很容易引发矛盾。接下来咱们就好好聊聊这个复杂又关键的问题。

一、确定购房成本及各自出资比例

要计算夫妻婚前共同还贷的房产金额，首先得确定购房的总成本。这包括房子的总价、契税、维修基金等与购房直接相关的费用。然后，看看双方在购房时各自出了多少钱。比如，小张和小李在婚前一起买了套房子，房子总价100万，小张出了30万首付，小李出了20万首付，剩下的50万通过贷款支付。那他们首付的出资比例就是小张60%，小李40%。

二、计算婚前还贷总额及各自贡献

确定好首付情况后，接下来算婚前还贷总额。这得把每月还的本金和利息都加起来。在还贷过程中，双方各自还了多少也得明确。还是拿小张和小李来说，他们在婚前一起还了10万贷款，小张每月工资高，还了6万，小李还了4万。这样就能算出他们在婚前还贷中的贡献比例也是小张60%，小李40%。

三、考虑房产增值情况

房子的价值可能会随着时间增值。计算婚前共同还贷房产金额时，要考虑这个增值部分。可以找专业的评估机构对房子现在的价值进行评估。假设小张和小李买的房子现在价值120万，相比之前增值了20万。按照他们的出资和还贷比例，小张在增值部分应占60%，也就是12万，小李占40%，即8万。

四、明确房产归属及补偿方式

如果双方决定分割房产，得先明确房子归谁。要是房子归小张，那小张就得给小李相应的补偿。补偿金额就是小李的出资、还贷金额以及对应的增值部分。在这个例子中，小李首付20万，还贷4万，增值部分8万，小张就得补偿小李32万。

五、保留相关证据

在整个过程中，证据很重要。双方要保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等。这些证据能证明各自的出资和还贷情况。比如小张保留了自己支付首付的银行转账记录，小李也有自己每月还贷的银行流水，这些都能在计算金额和分割房产时作为有力的依据。

房产金额算清楚之后，后续可能还会有很多问题。比如办理房产过户手续时会遇到哪些麻烦，过户费用该怎么承担，还有后续如果房子再次出售，收益又该怎么分配。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多有丰富经验的律师，他们执业资质可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理房产问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。