贷款买的房子，购房后该如何分割

很多人买房时会选择贷款的方式，毕竟全款购房压力太大。然而，当遇到一些特殊情况，比如夫妻离婚或者与共同购房人产生纠纷时，贷款买的房子该怎么分割就成了让人头疼的问题。房子可能是一家人大半辈子的心血，涉及的金额巨大，分割时稍有不慎就可能引发矛盾，甚至对簿公堂。那么，贷款买的房子在购房后究竟该如何进行分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确房屋产权归属

要分割贷款买的房子，首先得搞清楚房屋的产权归属。如果是夫妻婚后共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张结婚后贷款买了一套房，虽然房产证只写了小李的名字，但这房子依旧是两人的共同财产。要是一方在婚前贷款买房，婚后共同还贷，那么房子产权通常归婚前购房者，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、协商分割方案

确定产权归属后，双方可以先尝试协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据实际情况，比如双方的经济状况、对房子的需求程度等，商量出一个都能接受的方案。比如一方想要房子，就可以给另一方相应的经济补偿。还是拿小李和小张来说，如果离婚时小张想要房子，那他可以和小李协商，根据房子的市场价值、剩余贷款等情况，给小李一定的补偿。协商时要注意保留好相关的聊天记录或者书面协议，以防日后产生纠纷。

三、无法协商时的处理方式

要是协商不成，那就只能走法律途径了。可以向法院提起诉讼，由法院来判决房子的分割。起诉时需要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、房产证、还款记录等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，对于婚后共同财产的房子，法院可能会综合考虑双方的贡献、子女抚养等因素进行公平分割。

四、处理剩余贷款

不管是协商分割还是法院判决分割，都要处理好剩余的贷款问题。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。在办理相关手续时，要和银行沟通，办理贷款的变更手续。比如小张拿到房子后，要和银行协商，把贷款还款人变更为自己。

房子分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到障碍，或者一方不按照分割协议履行义务等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一旦处理不当，很容易再次引发矛盾，让自己的合法权益受损。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房子分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。