离婚时，有两套房子的夫妻如何分割

在生活里，夫妻走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的事儿。特别是有两套房子的情况，这房子该怎么分，常常会引发各种矛盾和纠纷。房子可不是个小物件，它价值高，对很多人来说意义重大。有的夫妻可能是婚后一起努力买了两套房子，有的可能是一方婚前有房，婚后又添置了另一套。不同的情况，房子分割起来可就大不一样了。那到底有两套房子的夫妻在离婚时该怎么分割这些房产呢？下面就来详细说说。

一、明确房子产权归属

要分割房子，首先得搞清楚这两套房子的产权归属。如果房子是一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那一般来说这就是婚前个人财产，离婚时另一方通常不能要求分割。比如小李在结婚前自己贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷款，后来两人离婚，这套房子的产权还是小李的，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，小李需要对妻子进行补偿。要是房子是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定产权归属后，夫妻双方可以先尝试协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际需求和情况商量。比如一套房子位置好，交通便利，另一套房子面积大，环境好。夫妻双方可以根据自己的工作地点、生活习惯等因素来协商。要是一方想要其中一套房子，另一方也同意，那就可以按照协商好的结果来。不过协商的时候要注意，达成的协议要符合法律规定，不能损害国家、集体和他人的利益。

三、走诉讼途径分割

如果夫妻双方协商不成，那就只能通过诉讼途径，让法院来判决。法院在判决时会综合考虑很多因素，比如双方对家庭的贡献、经济状况、孩子的抚养权归属等。一般情况下，对于夫妻共同财产，法院会倾向于平均分割。比如张女士和王先生离婚，有两套价值相当的房子，法院可能会判决一人一套。但如果一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割财产时可能会适当照顾无过错方。

四、特殊情况处理

还有一些特殊情况需要注意。比如房子还有贷款没还清，这时候就要考虑如何处理贷款问题。一般来说，得到房子的一方要继续偿还剩余的贷款。另外，如果房子是一方父母出资购买，并且明确表示是赠与自己子女的，那这房子就属于出资方子女的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后出资买了一套房子，登记在赵先生名下，并且明确表示是给赵先生的，那这套房子就不属于夫妻共同财产，离婚时另一方不能要求分割。

离婚分割完两套房子后，后续可能还会遇到一些问题。比如办理房产过户手续时遇到麻烦，或者一方不按照分割协议履行义务等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网有众多专业且有丰富经验的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。