离婚分财产，老公婚前按揭房如何处理

生活中，不少夫妻在离婚时会为财产分割问题闹得不可开交，尤其是涉及到房产。像有些老公婚前就按揭买了房，婚后夫妻一起还贷款，这时候离婚了，这房子该怎么处理就成了大难题。是归老公一人所有，还是夫妻共同分割？很多人在遇到这种情况时都一头雾水，不知道法律上是如何规定的，也不清楚自己该争取怎样的权益。接下来就为大家详细解答一下离婚时老公婚前按揭房的处理办法。

一、明确房屋产权归属

一般来说，老公婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，房产登记在老公名下，那么该房屋的产权通常归老公个人所有。因为这是他婚前的个人财产转化形式。不过，如果婚后夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分就有了不同的性质。比如小张在婚前按揭买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小王一起还贷款。这种情况下，虽然房子产权在小张名下，但婚后共同还贷部分及增值部分就不能简单算小张个人的了。

二、计算共同还贷及增值部分

计算共同还贷部分相对简单，就是统计婚后夫妻双方共同偿还的贷款金额。而增值部分的计算会复杂一些，通常要根据房屋购买时的价格、婚后还贷情况以及离婚时房屋的市场价值等因素来综合确定。比如小李婚前买的房子当时价值50万，首付20万，婚后和妻子一起还了10万贷款，离婚时房子涨到了80万。这时候就要通过一定的公式来计算出共同还贷对应的增值部分。

三、协商处理方案

夫妻双方可以先自行协商该房屋的处理方式。如果双方能够达成一致意见，比如老公愿意给予妻子一定的经济补偿，或者双方约定房屋归一方所有，给予另一方相应的折价款等，只要不违反法律规定，都是可以的。比如小赵和妻子离婚时，协商决定房子归小赵，小赵给予妻子一定金额的补偿，这样和平解决问题，也避免了后续的麻烦。

四、诉讼解决途径

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会判决房屋归产权登记一方，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的金额就是共同还贷部分及其对应的增值部分。比如小孙和妻子因房子分割协商不成闹上法庭，法院根据双方提供的证据，最终判决房子归小孙，小孙给予妻子相应的补偿。

五、所需材料准备

无论是协商还是诉讼，都需要准备一些必要的材料。主要包括购房合同、贷款合同、还款凭证、房产证等。这些材料能够证明房屋的购买时间、出资情况、还贷情况等重要信息。比如小陈在处理离婚房产分割时，提前准备好这些材料，在协商和诉讼过程中都更加顺利。

离婚时老公婚前按揭房处理好后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋过户手续的办理、补偿款的支付时间和方式等。如果处理不当，又可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更加安心地开启新的生活。