建设工程欠款难题：律师调解助力追回巨款并保障优先受偿权

精准梳理案情，奠定胜诉基础

在建设工程施工合同纠纷中，梳理证据和明确债权金额是关键步骤。迟延蕾律师团队接受原告XX公司委托，立刻全面梳理案件。在本案里，工程虽于2021年竣工验收并交付使用，但被告迟迟未支付剩余巨额工程款。律师固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，确保了案件事实的清晰呈现。同时，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额，为后续的诉讼和调解提供了坚实的数据支撑，明确了债权债务关系，解决了建设工程欠款案件中证据收集和金额确定的难点。

制定核心策略，巧妙化解难题

鉴于案件事实清楚，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务的情况，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。这一策略既考虑了原告尽快回笼资金的诉求，又兼顾了被告的实际还款能力。在实际操作中，“以诉促调”是通过法律手段向被告施加压力，促使其积极参与调解；“保障优先权”则是为原告的债权提供了额外的法律保障，解决了建设工程纠纷中执行难的痛点。

财产保全施压，推动调解进程

在诉讼过程中，律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产。这一举措有效施加了履约压力，让被告认识到不履行还款义务将面临的法律后果。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。通过财产保全和法院的介入，为调解创造了有利条件，解决了建设工程案件中债务人拖延还款的问题。

多轮谈判调解，达成共赢方案

在法院主持下，律师与被告进行了多轮谈判。一方面，律师坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，确保原告的核心利益不受损害；另一方面，在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性，以促成调解协议的达成。最终，双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。这一方案既满足了原告尽快回笼资金的需求，又考虑了被告的还款能力，实现了双方的共赢，解决了建设工程纠纷中双方利益难以平衡的难题。

通过以上步骤，迟延蕾律师团队成功解决了建设工程施工合同纠纷中的痛点与难点，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。