离婚析产时拆迁房屋该怎么分割

一、离婚析产时拆迁房屋该怎么分割

离婚析产时拆迁房屋分割需根据不同情况处理。若房屋为夫妻一方婚前财产，且拆迁仅基于房屋产权，补偿归该方个人。若婚前房产婚后有扩建、添附等，增值部分可能按夫妻共同财产分割。

若是夫妻共同房产，拆迁补偿通常平均分割。若拆迁补偿包含人口安置等因素，需按具体安置政策确定份额。

分割方式上，双方可协商，达成一致签订协议。协商不成，可诉至法院，法院会依据房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素判决。如补偿为房屋，可判一方所有并给另一方补偿；如为货币，可直接分割。

二、离婚析产时拆迁安置房该怎么分

离婚析产时拆迁安置房分割需依据房屋性质和来源确定。若安置房是夫妻一方婚前房产拆迁所得，且登记在该方名下，一般属个人财产，另一方无权分割。

如果是婚后因拆迁获得，且夫妻双方均为被安置对象，即便只登记一方名下，通常也属夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商不成，法院会综合考虑房屋来源、双方贡献等因素判决。若一方在拆迁安置中有较大贡献，比如提供较多购房资金或因个人因素增加安置面积，分割时可适当多分。若安置房未办理产权登记，法院一般只处理使用权，待产权确定后再另行起诉分割。

三、离婚析产时不动产权证该如何办理

离婚析产办理不动产权证，分两种情况。若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、不动产权属证书等材料到不动产登记机构申请。离婚协议书应明确房产归属。

若诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等申请。法院文书已对房产归属有明确判定。

登记机构受理申请后，会对提交材料进行审核。审核通过后，按照规定程序办理产权变更登记，将不动产权证书变更至相应名下。整个过程中，要确保材料真实、完整，以顺利完成不动产权证办理。

在探讨离婚析产时拆迁房屋该怎么分割的同时，还有一些相关问题值得关注。比如拆迁房屋若涉及安置房分配，在离婚析产时安置房又该如何处理，这需要考虑安置政策、夫妻双方在拆迁中的权益等因素。另外，拆迁补偿款的分割也较为复杂，若补偿款包含对家庭人口的补偿部分，在离婚时如何合理分配也是个关键问题。处理这些问题往往需要专业的法律知识和丰富的实践经验。如果您在离婚析产中对拆迁房屋分割及相关问题仍有疑问，别让难题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解答。