写离婚协议书时房产应如何分配

一、写离婚协议书时房产应如何分配

在离婚协议中约定房产分配，需结合房产的财产性质（婚前个人财产/夫妻共同财产）及双方协商结果确定，核心依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释：

一、区分房产性质

1.婚前个人财产：

一方婚前全款购房或婚前按揭购房、婚后用个人财产还贷的，房产归产权人所有，离婚时不分割。

若婚前按揭购房、婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，需由产权方向另一方支付补偿（补偿额=共同还贷本息×（房产现值÷购房总成本）÷2）。

2.夫妻共同财产：

婚后购买（含双方或一方出资、父母出资未明确约定赠与一方的）、登记在双方或一方名下的房产，原则上均等分割，可协商以下方式：

一方取得房产所有权，向另一方支付市场价值一半的补偿（需扣除剩余贷款）；

出售房产后分割售房款；

约定按份共有（需明确份额）。

二、协议需明确的核心条款

1.房产具体信息（地址、产权证号、建筑面积）；

2.归属方及补偿金额、支付时间/方式；

3.剩余贷款的承担主体；

4.产权过户的时间、税费承担方；

5.违约责任（如逾期过户/付款的违约金）。

提示：协议内容需符合法律规定，避免因“显失公平”或“违反强制性规定”被撤销。若涉及复杂情况（如父母出资、多套房产），建议委托律师起草，确保条款有效。

二、写离婚协议书时子女该如何抚养

撰写离婚协议书确定子女抚养问题，需遵循最有利于未成年子女原则。首先要明确抚养权归属，可由双方协商，按照孩子意愿、双方抚养能力等确定一方直接抚养，另一方支付抚养费。

抚养费方面，包括生活费、教育费、医疗费等。数额可根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。有固定收入的，一般按其月总收入一定比例给付；无固定收入的，参照当年总收入或同行业平均收入确定。支付方式可约定定期给付，有条件也可一次性给付。

此外，还应明确探视权，规定不直接抚养方的探视时间、方式等，保障其与子女交流的权利，也有利于孩子身心健康。双方应在协议中详细、明确地约定这些内容，避免后续纠纷。

三、写离婚协议时两个子女抚养如何处理

离婚协议中关于两子女抚养的约定需围绕抚养权归属、抚养费支付、探视权安排及变更条款四大核心，遵循《民法典》婚姻家庭编“最有利于未成年子女”原则，具体如下：

1.抚养权归属

可协商双方各抚养一名（常见情形）或一方抚养两名，需明确具体对应关系（如“婚生子女甲（身份证号XXX）由男方抚养，婚生子女乙（身份证号XXX）由女方抚养”）。法律不强制“一人一个”，关键为双方自愿且符合子女利益。

2.抚养费约定

各抚养一名：可约定互不支付抚养费，或根据子女年龄、支出差异协商补差额（如“男方每月支付女方抚养费XX元至子女年满18周岁”）；

一方抚养两名：另一方需支付抚养费，数额为月总收入的20%-50%（两子女最高不超50%），需明确：

支付金额（如每月XX元）、周期（每月5日前）、方式（银行转账至指定账户）；

抚养费范围（含基本生活费、教育费、医疗费，或约定大额支出（如住院费、课外辅导）由双方各担50%）；

支付期限（至子女18周岁或高中毕业）。

3.探视权安排

需具可操作性：

时间：如“每周六男方可接走子女甲共同生活，周日送回”“寒暑假各随非抚养方居住15天”；

方式：明确上门探视或接走探视，避免模糊表述（如“随时探视”易引发争议）。

4.变更条款

约定抚养权变更触发条件：如“抚养方存在家暴、虐待子女或重大疾病无法履行抚养义务时，另一方有权请求变更抚养权”。

注：协议需双方签字确认，办理离婚登记后生效。若协商不一致，需通过诉讼由法院判决，但协议约定优先于判决（需合法）。

以上内容需结合实际情况细化，确保无歧义，避免后续纠纷。

当探讨写离婚协议书时房产应如何分配，除了基本的分配原则外，还有一些情况值得关注。比如若房产是婚后共同还贷，离婚时对于共同还贷部分及增值部分该如何计算和分配；若一方在婚姻期间对房产有重大修缮投入，这部分又该如何在协议中体现。这些细节都关系到双方的切实利益。如果您在写离婚协议书时，对房产分配的具体计算方式、特殊情况处理等还有疑问，或者不确定协议条款是否合理合法，别让困惑影响您的决策。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。