婚后和婚前的房产要如何去分割

一、婚后和婚前的房产要如何去分割

房产分割需区分婚前和婚后购买情况。婚前一方购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般都属夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

二、婚后和婚前的财产承诺有没有效力

婚前和婚后财产承诺通常具有效力，但需满足一定条件。首先，承诺应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其次，内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能约定逃避法定义务的财产分配。

婚前财产承诺多以婚前财产协议形式呈现，可对婚前及婚后财产归属进行约定。婚后财产承诺也是同理，能对夫妻财产进行约定。只要符合上述条件，无论是婚前还是婚后的财产承诺，都受法律保护。若一方不履行承诺，另一方可依约定和法律规定维护自身权益。

三、婚后和婚前财产转移要怎么去认定

婚前财产转移认定较易，一方在结婚登记前擅自将名下财产，如存款转账、房产过户给他人，若无法证明合理用途，可认定为转移。

婚后财产转移认定相对复杂。夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产有平等处理权。若一方在未经另一方同意下，通过隐藏、变卖、赠与、低价出售等方式处理财产，且无法说明合理用途，可认定为转移。比如，一方私自将夫妻共有的存款转给他人，或在离婚诉讼期间突然出售夫妻共有的房产。若发现一方有转移财产行为，另一方可向法院申请财产保全，同时在分割财产时，转移方可能少分或不分财产。

当谈到婚后和婚前的房产要如何去分割时，除了基本的分割方式，还有一些延伸问题值得关注。比如，若房产是一方婚前购买，但婚后双方共同还贷，离婚时共同还贷部分及对应增值部分该如何计算分割。另外，婚后由一方父母出资购买的房产，产权登记在出资人子女名下，这又是否属于夫妻共同财产，该如何分割。这些情况在实际生活中较为常见，也容易引发纠纷。如果您对婚后和婚前房产分割的更多细节、特殊情况处理等问题存在疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解惑。