已签认购协议未签合同，款项可否退还

一、已签认购协议未签合同，款项可否退还

认购协议款项能否退还，需分情况判断。若认购协议中明确约定款项性质为定金，根据《民法典》定金罚则，给付定金方违约不签合同，无权请求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还定金。

若款项性质未约定为定金，或约定为订金、诚意金等，一般可主张退还。此时，款项通常作为预付款，在未签订合同的情况下，消费者可要求返还。

另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致未能签订合同，款项也应退还。你可先查看认购协议对款项性质及退还的具体约定，再与对方协商退款；协商不成，可考虑通过诉讼途径解决。

二、签认购协议未签合同，款项退还是否有法律依据

签认购协议未签合同，款项退还通常有一定法律依据。若认购协议约定为定金且是购房者违约不签合同，根据定金罚则，售房方可不退定金；若售房方违约，购房者可要求双倍返还定金。若款项性质不是定金，要看认购协议具体约定。若未约定清楚或因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法签订，购房者有权要求退还款项。此外，若认购协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，购房者也可主张退还，可向法院或仲裁机构申请撤销协议后要求退款。

三、未签正式合同，认购款退还的法律依据足吗

未签正式合同，认购款能否退还需分情况判断。若认购协议明确为“定金”性质，给付方违约不签合同，根据《民法典》规定，无权请求返还定金；收受方违约，应双倍返还。若认购款性质未明确为“定金”，给付方不想签正式合同，可主张退还。此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化等致无法签订正式合同，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人应退还认购款。所以，能否退还及法律依据是否充足，关键看认购款性质和未签合同原因。

在探讨已签认购协议未签合同，款项可否退还这一问题后，还需知道一些相关情况。比如若开发商在宣传时存在虚假承诺等违规行为，即便已签认购协议，购房者也有权要求退还款项。另外，如果认购协议中对未签合同的款项退还事宜有特别约定，那么就需按照约定执行。要是你在款项退还过程中遇到难题，或者对认购协议的条款有疑问，不知道如何维护自身权益，不要着急。现在点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你答疑解惑。