离婚时房贷未结清，房产要怎么分割

一、离婚时房贷未结清，房产要怎么分割

离婚时未结清房贷的房产分割需区分房产性质及出资情况，核心依据《民法典》及婚姻家庭编司法解释： 1.婚前首付+婚后共同还贷（登记首付方名下） 依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条： 协议优先，不成则法院可判房产归登记方，剩余贷款为其个人债务； 婚后共同还贷本息及对应房产增值部分，由登记方向另一方补偿（补偿公式：共同还贷总额×（房产现值÷购房总成本）×50%，兼顾照顾子女、女方及无过错方原则）。 2.婚后共同购置（含共同首付/贷款） 属夫妻共同财产： 协议优先，不成则法院按照顾原则分割； 房产判归一方的，剩余房贷由该方承担，同时需向另一方支付（房产现值-剩余贷款）×50%的补偿款； 双方均不主张房产的，可拍卖房产后分割价款。 关键提示：房产现值需通过评估确定，分割时债务与产权绑定，确保权责一致。建议优先协商，必要时委托专业机构评估以保障公平。

二、离婚时房贷没还清该怎么去处理

离婚时未还清房贷的房屋处理，需依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，按以下规则处理： 一、财产与债务性质 若房屋为婚后购置或婚前购置但婚后共同还贷，属夫妻共同财产（婚前首付为个人财产，婚后还贷及增值部分为共同财产），对应房贷为共同债务。 二、分割路径 1.折价补偿：协商或判决一方取得房屋所有权，需向另一方支付房屋净值（现值减去剩余贷款）的50%补偿款，同时独自承担后续还贷义务； 2.变卖分割：双方均放弃所有权时，售房清偿剩余贷款后，余款按共同财产分割； 3.法院裁判：协商不成时，法院优先照顾抚养子女、无房一方等实际需求，判决所有权归属，明确补偿金额及债务承担。 三、债务追偿 离婚后银行仍可向双方主张还贷，但内部约定由取得房屋方承担的，非承担方可在代偿后向对方追偿。 上述处理需兼顾房屋现值、还贷能力及实际需求，建议优先协商解决。

三、离婚时房贷的还款该如何分割

离婚时房贷还款分割需区分情况。若房屋为一方婚前购买，登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若房屋为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，房贷属于夫妻共同债务。离婚时，双方可协商房屋归属及剩余房贷承担，协商不成，法院会根据实际情况判决，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

在探讨离婚时房贷未结清，房产要怎么分割的问题后，还有一些相关情况值得关注。比如若一方获得房产，后续剩余房贷的偿还方式及变更手续该如何处理，这涉及银行的相关规定和流程。另外，如果在分割房产时，房产增值部分又该如何分配，这也是离婚房产分割中常遇到的问题。离婚房产分割本就复杂，房贷未结清更是增添了难度。若你对离婚房产分割的具体操作、增值部分分配或房贷偿还变更等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。