离婚房产做析产要哪些步骤

一、离婚房产做析产要哪些步骤

离婚房产析产一般如下操作：首先，需准备身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等材料。然后，到公证处办理析产公证（若离婚协议已明确房产归属且双方无争议，可不做此步）。接着，前往房产交易中心办理转绘，即把房屋平面图等资料进行变更。之后，到房管局办理免征契税申请。再到房产登记中心办理析产登记手续，领取新的房产证。整个过程中，要注意材料的真实性与完整性，按规定流程提交申请，配合相关部门的审核与办理要求。各地区在具体手续细节或要求上可能有差异，办理时可提前咨询当地房产管理部门。

二、离婚房产做析产的费用多少

离婚房产析产费用因地区和具体情况而异。一般来说，可能涉及以下几种费用：

-登记费：通常为几十元。

-印花税：按房产评估价的一定比例收取，比例较低。

-若委托律师，会产生律师费，收费方式多样，可按比例、按件或协商收费。

-房产评估费：评估房产价值时产生，依评估机构收费标准而定，一般为评估价的一定比例。

具体费用需向当地不动产登记部门、税务部门及相关中介或律师咨询。办理析产时，准备好离婚证、离婚协议、房产证等材料，按要求流程办理，以顺利完成房产析产，明确产权归属。

三、离婚房产做评估费用究竟由谁承担

离婚房产评估费用承担方式可由双方协商确定。若协商一致，可按协商结果处理。

若双方无法协商，法院一般按照以下原则确定：通常由主张评估的一方先垫付评估费用，在离婚诉讼判决时，法院会根据具体情况，比如双方对房产的分割比例等，决定最终由双方按比例分担，还是由一方承担。若房产判归一方所有，获得房产的一方可能需承担较多或全部评估费用。总之，法院会综合考虑公平原则和双方实际情况来判定评估费用的承担主体。

在了解离婚房产做析产要哪些步骤之后，还有一些相关问题值得关注。比如析产完成后，若要对房产进行再次交易，在手续和税费方面有哪些特殊规定。另外，如果离婚双方对析产步骤存在争议或者一方不配合完成析产，又该如何通过法律途径解决。这些都是与离婚房产析产紧密相关的问题。离婚房产析产过程中可能会遇到各种复杂状况，若你对这些拓展问题或者析产步骤本身还有疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。