开发商破产清算购房者能获怎样赔偿

一、开发商破产清算购房者能获怎样赔偿

开发商破产清算时，购房者赔偿情况分以下几种： 若房屋已建成且购房者已支付全部房款并办理产权登记，房屋归购房者所有，不纳入破产财产。若已支付全部房款但未办理产权登记，购房者对房屋有优先受偿权，可要求交付房屋。 若仅支付部分房款，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。已付购房款在破产清偿中属普通债权，按清偿顺序受偿。若该楼盘有其他第三方愿意接盘继续建设，购房者有望最终取得房屋。实践中，具体赔偿要结合实际情况和证据，通过申报债权确定清偿比例，必要时可委托律师参与破产程序维护权益。

二、开发商破产赔偿的五大顺序是哪些

开发商破产赔偿顺序依据《企业破产法》确定，并非严格的“五大顺序”，基本顺序如下： 1.破产费用和共益债务：前者如破产案件诉讼费用等，后者像为债权人利益管理财产产生的债务，随时清偿。 2.职工债权：包括职工工资、医疗补助、伤残补助等。 3.社会保险费用和所欠税款：即开发商欠缴的社保费用及各类税款。 4.普通破产债权：如一般购房者的购房款（未交付房屋且未办理产权登记）、供应商货款等。 5.有财产担保的债权：对特定财产享有担保权的债权人，就该担保财产优先受偿。 需注意，实际赔偿按法定顺序进行，前一顺序清偿完毕有剩余，才清偿下一顺序。

三、开发商破产应该如何清算

开发商破产清算，首先由其自行或债权人向法院申请破产。法院受理后，会指定管理人。管理人将接管开发商财产，进行全面清查、登记造册。 接着，对债务进行梳理，区分优先债权（如职工工资、社保费用等）、普通债权等。然后，按照法定顺序清偿债务，先清偿破产费用和共益债务，再依次清偿优先债权等。 对于购房者权益，若房屋已建成且已支付全部或大部分款项，消费者可优先获得房屋交付；若房屋未建成，消费者可申报债权，参与破产财产分配。整个清算过程需严格依照《企业破产法》等相关法律规定进行，以确保公平、有序地清理开发商资产，保障各方合法权益。

当探讨开发商破产清算购房者能获怎样赔偿时，其实还有相关问题值得关注。若购房者已支付全部房款但房屋未交付，不仅要关注赔偿问题，还涉及房屋所有权归属，若所有权确定归购房者，后续可能面临的税费缴纳也需留意。要是只支付了部分房款，除了赔偿比例的确定，剩余未支付房款的处理也至关重要。如果您对开发商破产清算后赔偿的具体流程、赔偿款项的执行保障等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您详细解答。