房屋所有人死亡后房子归谁

一、房屋所有人死亡后房子归谁

房屋所有人死亡后，房子归属需依具体情形判定。若其生前立有有效遗嘱或遗赠扶养协议，按遗嘱或协议内容确定归属，由遗嘱指定继承人或受遗赠人获得。

若无遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承处理。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人一般均等分配遗产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。

二、房屋所有人有何权利

房屋所有人即房屋所有权人，依法享有以下权利：

1.占有权：对房屋实际控制的权利，可自己居住，也可委托他人代管。

2.使用权：按房屋性能和用途进行利用的权利，如居住、开店等。

3.收益权：收取房屋产生利益的权利，如出租获取租金。

4.处分权：对房屋在事实上或法律上处置的权利，如出售、赠与、抵押等。其中，处分权是所有权的核心权能。

不过，房屋所有人行使权利时，需在法律允许范围内，不得损害国家、集体和他人合法权益，要遵守相关规划、环保等规定。

三、房屋所有人仅一方，能否视为夫妻共同财产

这需分情况判断。若房屋是夫妻一方在婚前以个人财产购买并登记在自己名下，通常属于其婚前个人财产，非夫妻共同财产。若房屋是在婚姻关系存续期间购买，即便仅登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。因为依据《民法典》规定，婚姻存续期间所得财产，若无特别约定，归夫妻共同所有。还有一种情况，若一方在婚后受赠与或继承取得房屋，且赠与合同或遗嘱明确只归一方所有，那即便登记在该方名下，也属其个人财产；若未明确，通常为夫妻共同财产。

在探讨房屋所有人死亡后房子归谁的问题时，还有一些相关情况值得关注。若房屋所有人立有遗嘱，指定了非法定继承人继承房屋，这属于遗赠，受遗赠人要在规定时间内表示接受。另外，若存在多个继承人，对于房屋的分割方式也有多种，比如可以折价补偿，或者共同共有等。现实中，房屋继承可能会面临复杂的情况和纠纷。如果您对房屋继承过程中的遗嘱效力、分割方式等问题存在疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。