建设工程纠纷调解成功，2800余万工程款及优先受偿权获保障

一、律师背景与专长

迟延蕾律师是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，自2021年执业至今，累计承办案件已逾500件。他毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景。迟律师深耕房地产、建设工程领域，成功办理相关案件100余件，尤其专精建设工程合同纠纷案件。同时，在公司治理、合同纠纷等方面经验丰富，刑事辩护领域也有突出能力，承办经济类犯罪等刑事案件50件。他秉持“受人之托，忠人之事”的服务理念，为众多企业和单位提供法律服务。

二、建设工程纠纷案例呈现

此次迟延蕾律师代理的是一起建设工程施工合同纠纷案。原告XX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程在2021年就已竣工验收并交付使用，但二被告却迟迟不支付剩余巨额工程款，原告多次催要无果后委托迟律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

三、办案策略与过程

迟律师团队接受委托后，迅速对案件进行全面梳理，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。考虑到案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加了履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，迟律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性。

四、案件圆满解决

经法院主持调解，双方自愿达成协议。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，2024年度和2025年度各支付14,029,354.5元，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

本案通过调解方式高效化解纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度维护了委托人的合法权益，也体现了迟延蕾律师在建设工程领域的专业能力和办案智慧。