商铺出租遇难题，律师如何突破“无书面合同”困境追讨权益？

一、民商领域的专业守护者

在苏州的法律界，有这样一位专业律师——吴楠，他是江苏臻万律师事务所的主办律师，自2021年开始执业以来，便专注于民商事法律事务。毕业于常州大学经济与工商管理专业的他，拥有跨学科的知识视野，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域，有着扎实的理论功底与丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。

二、出租难题引发的困境

吴楠律师曾接手过一个令人头疼的出租人维权案。委托人黄XX拥有一处商铺，最初租给董XX开“何苦酒吧”，签订了两年租赁合同。但租赁期内，实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，却一直拖延不签新的书面租赁合同。从2024年9月开始，酒吧开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用着房屋。黄XX陷入了迷茫，租客是谁？合同关系是否存在？怎么收回房子？拖欠的钱还能否要回？这些问题像一团迷雾笼罩着她。

三、律师介入厘清法律关系

吴楠律师介入后，首先要解决的就是厘清这混乱的法律关系。核心问题是，虽没签新合同，但黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系？吴楠律师指导黄XX收集关键证据。微信聊天记录明确提到租金金额、物业费标准，还有多次催租和要求签合同的记录；郑XX、宋XX的转账记录证明他们实际履行了承租人的主要义务；工商信息显示酒吧变更但经营地址未变。这一系列证据形成清晰的链条，表明“起点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

四、确定策略发出关键律师函

接着，吴楠律师确定了行动策略。由于对方长期拖欠租金，且租赁期限无法确定，依法构成“不定期租赁”。作为出租人，黄XX有权随时解除合同，但必须进行有效通知。于是，吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”正式寄送了《律师函》，明确告知因拖欠租金，决定解除租赁关系，要求其限期腾房并付清费用。这份律师函成为了法律上关键的合同解除通知。

五、诉讼获胜实现房东权益

然而，对方依旧置之不理。吴楠律师果断提起诉讼。诉讼中，对方无正当理由未到庭。吴楠律师在法庭上，条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他特别强调，个体工商户（酒吧）的债务，应由其经营者以个人财产承担，所以将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以保障债权实现。最终，法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，让黄XX的核心权益得以实现。

从这起案件可以看出，吴楠律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，能够在复杂的案件中找到关键线索，为当事人提供有效的法律解决方案。如果你也面临民商事法律纠纷，不妨寻求吴楠律师的帮助，或许他能为你解开难题，维护你的合法权益。