云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

教育与执业经历

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起，她在云南泰联律师事务所开启了自己的执业生涯。到2019年底，她合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任一职。她的执业证号为1530xxxxxxxx24168，服务地区为云南丽江，律所联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。从2014年正式执业至今，她积累了丰富的办案经验，执业年限不断增长，业务能力也在实践中逐步提升。

擅长领域与案件数量

杨慧律师擅长的领域十分广泛，包括企业法律事务，如规章制度建立、合同审查与起草等；在民事纠纷方面，对于继承、婚姻案件有深入的研究和丰富的处理经验；同时在人损赔偿、合同纠纷以及刑事案件的处理上也颇有建树。她尤为专精于民事案件，在其承办的案件中，民事案件占比约80%。执业至今，累计承办案件已逾1000件，其中成功办理民事、刑事案件800余件，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上积累了大量的实践经验，展现出深厚的实务积淀。

房屋买卖合同纠纷代理

在2020年，杨慧律师代理了宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案。原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，于2019年5月4日与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按约定支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与宣传的70年期限不符，存在虚假宣传问题。经原告多方交涉，被告未予理会，原告遂向法院提起诉讼。

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得了项目预售许可证，认为合同效力认定存在争议，愿意继续履行合同。对于已付房款一倍的赔偿，公司称不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，且原告也应尽到审慎义务，不应承担高达已付房款一倍的责任。对于宣传的70年产权问题，公司称是后期与相关部门对接出现变数所致。

在案件审理过程中，双方围绕诉讼请求提交了相关证据。法院经审查认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。因被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，且是在原告起诉后才取得，故该协议应认定无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院依据相关法律规定予以支持。对于原告要求支付利息及赔偿已付购房款一倍损失的请求，法院认为原告未能充分证明被告存在故意欺瞒行为，且原告自身在签订协议时未尽到注意义务，因此利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日计算至实际还清购房款之日。综合考虑双方过错程度及被告在原告起诉后不久取得预售许可证明等因素，法院判决被告赔偿原告损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，法院认为该费用并非本案必要支出，不予支持。最终，法院依法作出判决，维护了当事人的合法权益，杨慧律师在该案中的专业代理也为案件的妥善解决发挥了重要作用。

执业理念与社会职务

杨慧律师秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，在执业过程中展现出扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度和丰富的办案经验。她不仅在业务上不断精进，还积极参与社会事务，担任了云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，玉龙县法学会法律咨询专家，玉龙县妇女联合会副主X，丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务，为社会的法治建设和和谐稳定贡献着自己的力量。在多年的执业生涯中，她凭借自身的专业能力和良好的职业素养，赢得了当事人的信任和社会的认可。